什么是商品房按揭

来源：听讼网整理2019-02-02 20:06浏览量：2120

房地产知识：商品房按揭。在中国内地，商品房按揭一般是指不能或不肯一次性付出房款的按揭购房假贷人将其与开发商已签定之商品房预售或出售合同项下的一切权益作为向商业银行借款的担保。
按揭需有三方主体：购房假贷人、开发商与银行。在开发商担任为购房假贷人处理完结房地产权证过户手续，为银行与购房假贷人处理完结正式的典当挂号，并将购房假贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房假贷人向银行借款供给阶段性担保，购房假贷人与银行之间，不是真实意义上的典当联系。
商品房按揭的流程如下：
(1)开发商选定按揭借款银行，并与之签定按揭借款协作协议书，银行许诺在特定条件下向开发商的客户(购房假贷人)供给借款。
(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签定商品房预售或出售合同。其间约好采取向开发商选定的银行请求按揭借款的方法付款的，购房人需向开发商付出购房首付款。
(3)银行托付律师或自行对购房合同、购房假贷人借款资历主要是个人资信予以检查。
(4)购房假贷人、开发商与银行签定按揭确保借款合同，开发商为购房假贷人向银行按揭借款供给确保担保。
(5)银行占管商品房预售或出售合同，并处理按揭存案。
(6)银行一次性向开发商付出购房假贷人的借款。
(7)购房假贷人依约按月向银行交纳借款本息。
(8)开发商担任将购房假贷人《房子一切权证》和《土地运用权证》交银行收押并处理正式的典当挂号。