卖房子仍是应该进行评价一下的，这姿态对自己和买房人都会有个底，买房子的人也不说是坑了他，这样能够更为直接的进行买卖了，不过房产评价应该做什么呢。
听讼网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
卖房评价需求什么
一、 已处理产权证件需预备如下材料
房子(房地产)
所有权证
国有土地运用权证
产权人身份证、企业法人营业执照复印件
图片材料
二、 未处理产权证件及在建工程需供给材料
1、
土地出让合同2、
土地转让合同3、 征地协议
4、 规划用地红线图
5、 用地红线定位图
6、 建设用地规划许可证
7、 修建红线定位图
8、 修建工程施工许可证
9、 修建工程规划许可证
10、 修建工程平面图
11、 修建工程结构图
12、修建工程(概、预、决)算书
13、 房子买卖合同
14、 商品房销(预)售许可证
15、 装修工程(概、预、决)算书
16、 产权人身份证、企业法人营业执照复印件
17、 其他有关材料
国家规则，凡从事房地产评价事务的单位，有必要配备有必定数量的房地产评价师，评价师要具有房地产评价人员的《执业资历证》。获得房地产评价师《执业资历证书》，标明持证人已具有房地产评价师的水平缓才能，该证书即作为持证人依法从事房地产评价事务活动的依据。现在，在房地产评价师实施"资历确认准则"中，首要确认两种资历，一种是由建设部和人事部安排全国统考的房地产评价师;一种是由国家土地局安排全国统考的土地评价师。房地产评价师和土地评价师分两级办理：评价师和评价员。获得评价师资历有必要参与全国统考，评价员由各省、自治区，直辖市自行考试确认。
修建物的折旧指修建物因时刻通过而形成的损耗。修建物损耗可分为有形损耗和无形损耗。修建物折旧分为物质折旧、功用折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的灵通程度和土地的平坦程度。
三通一平指水、电、路途通，土地平坦。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、路途通，土地平坦。
本钱化率是用以将纯收益本钱化(或转化)为价格的比率。实质上是一种本钱出资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的必定区域范围内，依据用处类似、地段相连、地价附近的准则区分地价区段，然后查询评价出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指必定时期和必定条件下，能代表不同区位、不同用处地价水平的标志性宗地的价格。
房子重置价格是假定房子在评价时点从头缔造时，必要的缔造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私家出售(尤其是拍卖)房地产时确认的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地运用权时规则的用处，或添加容积率，或转让、租借、典当
划拨土地运用权，或出让的土地运用权续期等时需求交给政府的一笔地价。
以上便是对的你提出的问题的答复，房产的评价的项目有许多的，然后通过必定程度的运算就能够了，一般情况下的仍是比的较的方便，现在是有专门的房产评价公司的，并且速度和功率愈加的方便。你的能够咨询听讼网律师。
