有房产证没有土地证的房子能买吗

来源：听讼网整理2018-09-01 13:59浏览量：2489

咱们都知道买房一般需求有房产证和土地证，那要是没有土地证房子是否能进行生意和过户，在各个银行又是否能处理到典当借款，关于有房产证没有土地证的房子购买之后对购买人有什么影响呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于有房产证没有土地证的房子能买吗方面的常识，欢迎我们阅览!
购买只要房产证没有土地证的房子在处理房产过户手续时，当事人有必要供给房产证、土地证和契税证，不然无法过户。因而，人们购买的房子假如有房产证而没有土地证，过户必定遭拒。假如处理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面对的现实问题。
依据法律规则，乡村房子的生意必定触及宅基地运用权的转让，因为宅基地的一切权归于乡村团体经济组织，只要团体经济组织的成员才可申请运用，因而这类房产有房产证无土地证，且不答应转让。即便将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房子生意协议无效。现在，各个地段的房子增值较快，假如购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保证，因而尽量不要购买此类房产。
有房产证没有土地证对房子生意的影响
只要房产证没有土地运用权证，必然会给住所地产置办及生意带来危险。
一是难以知晓在土地运用权上设定典当权的状况，也就无法及时躲避危险。
二是难以发现开发商违规用地的现实。
三是二手房生意将受影响。《城市房地产管理法》规则，房地产上市生意，有必要出示房子一切权证和国有土地运用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受丢失。《城市房子拆迁评价辅导定见》第三条规则，房子拆迁评评价格为拆迁房子的房地产市场价格。因而，拆迁补偿金不只包括房子一切权价值，还包括了土地运用权价值。购房者假如未处理土地运用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地运用权的相应补偿。