广东省商品房生意合同
(适用于商品房预售、出售)
广东省建造厅 广东省工商行政管理局
商品房生意合同阐明
1、本合同文本为演示文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，
广东省商品房生意合同
(适用于商品房预售、出售)
广东省建造厅 广东省工商行政管理局
商品房生意合同阐明
u0001、本合同文本为演示文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对
合同条款及专业用词了解不一致的，可向当地主管部分咨询。
u0002、本合同所称商品房是指由
房地产开发企业开发建造并出售的房子。
u0003、为表现合同两边的自愿准则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供两边自行约好或弥补约好。合同签定收效后，未被修正的文本印刷文字视为两边赞同内容。
u0004、本合同文本中涉及到的挑选、填写内容以手写项为优先。
u0005、对合同文本【】中挑选内容、空格部位填写及其他需求约好的内容，两边应当洽谈承认。【】中挑选内容，以划√方法选定;关于实践情况未发作或生意两边不作约好时，应在空格部位打×，以示删去。
u0006、在签定合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供给的有关证书、证明文件。
u0007、本合同条款由广东省建造厅和广东省工商行政管理局担任解说。
商品房生意合同
(合同编号：)
合同两边当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
托付署理人：
地址：
邮政编码：
联系电话：
托付署理组织：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
买受人：
【自己】【法定代表人】
名字：
国籍：
【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】
地址：
邮政编码：
联系电话：
【托付署理人】【】
名字：
国籍：
地址：
邮政编码：
联系电话：
根据国家和省法令、法规和有关规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议：
第一条项目建造根据。
出卖人以________方法获得坐落________、编号为______、的地块的土地运用权，获得《土地运用权证书》。土地运用权出让合同号为________。
该地块土地面积为________，规划用处为________，土地运用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】________。建造工程规划许可证号为________，施工许可证号为________。
第二条商品房出售根据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为________，商品房预售许可证号为。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房子平面图经规划部分赞同，见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)。该商品房为本合同第一条规则的项目中的：第____【幢】____【座】____【单元】____【层】____号房。
该商品房的用处为______，属______结构，层高为______，修建层数地上______层，地下______层。该商品房阳台封闭式的______个，非封闭式的______个。
该商品房合同约好修建面积共______平方米，其间，套内修建面积______平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积______平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
买受人在签定本生意合同时，应与出卖人或其托付的
物业管理公司签定《
前期物业管理服务协议》。
第四条计价方法与价款。
出卖人与买受人约好按下述第______种方法核算该商品房价款：
u0001、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】修建面积核算，该商品房单价为(______币)每平方米______元，总金额(______币)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整。
u0002、该商品房属预售，按整幢出售，按修建面积核算，该商品房单价为(______币)每平方米______元，总金额(______币)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
u0003、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为(______币)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整。
第五条面积承认及面积差异处理。(当事人挑选按套计价的，不适用本条约好)
本条款适用于商品房预售，该商品房交给运用后，合同约好计价面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。产权挂号面积与合同约好计价面积发作差异(含差错，下同)，两边赞同按以下准则处理：
u0001、差异值为士0.6%以内(含本数)的，生意两边不作任何补偿;
u0002、差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，生意两边按生意合同约好的房子单价多退少补;
u0003、差异值超越士3%以上(不含本数)的，买受人可挑选多退少补或退回所购商品房。挑选退房的，出卖人应在买受人书面提出退房请求的30日内退回已收的悉数购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产借款利率核算)。
第六条付款方法及期限。
买受人按下列第______种方法付款：
u0001、一次性付款
u0002、分期付款
u0003、其他方法
买受人应按以上约好的付款方法，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为____________,专用帐户为__________________。凭银行出具的存款凭据，向出卖人换领交款收据。
第七条买受人逾期付款的违约职责。
买受人如未按本合同时刻付款，按下列第______种方法处理。
u0001、按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在____日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之____的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越____日后，出卖人有权
解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的、%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额承认。
u0002、
第八条交给期限。
出卖人应当在______年____月____日前，依照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：
u0001、该商品房经检验合格。
u0002、该商品房经归纳检验合格。
u0003、该商品房经分期归纳检验合格。
u0004、
但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：
u0001、遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起____日内奉告买受人的;
u0002、
u0003、
第九条出卖人逾期交房的违约职责。
除本合同第八条规则的特别情况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，按下列第____种方法处理：
u0001、按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越____日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之____的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起____天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
u0002、
第十条规划、规划改变的约好。
该商品房预售后，出卖人不得私行改变该商品房项目的规划、规划。确需改变的，出卖人应书面征得买受人赞同。不赞同改变的买受人可要求停止生意合同。出卖人应在受买人提出停止合同请求的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产借款利率核算)。
第十一条交代。
商品房到达交给运用条件后，出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时，出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由出卖人承当。
因为买受人原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：
第十二条出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因出卖人原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。
第十三条出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责。
出卖人交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下述第____种方法处理：
