上一年以来，部分楼盘呈现了降价现象，不少老业主冲到售楼处，要求“退房”。尽管业主们的遭受很让人怜惜，但在法律面前，单纯的市场价格动摇是不能成为退房的理由的。购房者在接房前后会遇到许多许多问题，真实能成功退房者缺乏1%。退房，怎样才是受法律保护的呢?购房者该在不同的阶段有不同的解决方法，今日，
听讼网小编就带你一起来研讨研讨。
【退房的条件】
1、实测面积与合同约好面积差错绝对值超越3%;
2、
开发商逾期交房到达合同约好的退房日期;
3、开发商改变规划、规划影响房子结构型式、户型、空间尺度、朝向的;
4、开发商未获得商品房预售许可证的房子的;
5、开发商交给的房子主体结构质量不合格影响房子正常运用的;
6、购房者借款请求未批准，合同两边对付款方法不能洽谈一致的。
【退房怎么办】
阶段1：认购阶段
假如购房者还没签定正式的《商品房预售合同》，购房者向卖房付出的认购金，退房时能够直接向卖房或许其代理人要回所交金钱。假如所交金钱为定金，是一概不退的。
阶段2：已做预售挂号
买卖两边已做了预售挂号，但房子还未交给运用。这个阶段假如一方想退房，假如两边达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签定正式退房协议。假如两边洽谈达不成退房协议，可直接向法院或裁定组织申述或请求裁定。此外，两边还应到房地产挂号主管机关处理刊出预售挂号手续。
阶段3：入住阶段
房子竣工后，购房者已处理了入住手续，但
房产证还没有处理下来之前退房的，大多归于卖房违约。购房者可进行阶段二一样的过程，但一起能够请求房地产评价组织评价确认装饰丢失，还应与物业公司签定免除
物业管理的合同，卖方所代收的税费也应交还。
阶段4：房产证处理结束阶段
房产证处理结束之后，房子的
所有权已完成了搬运，除非合同里有约好，不然一般状况下购房者是不能退房的。此刻会呈现一种状况，房产证处理是由卖房垫资，购房者拒付，卖房能够要求提出免除合同。这种状况需两边到房地产发证机关处理房产证过户或刊出手续。
