车一族买房,停车位也是需求考虑的一个重要因素。在一般二线城市,有些停车位都炒至十几万一个了。那么，业主在购买车位时需求留心哪些问题呢？一起来看看听讼网小编针对相关问题带来的内容，期望对你有所协助。
业主在购买车位时需求留心哪些问题
业主在购买车位的时分首先要留心是不是规划用于车库车位,在报建的时分是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要留心开发商是否在借款的时分将车库车位抵押给银行,由于一旦他还不起借款,或许就会被银行出卖,业主的权力就难以得到保证。
三招“辨”停车位产权
一些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些归于人防工程,哪些又归于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,经过这三种办法能够辨认小区停车位产权。
1、停车场在小区房子出售时未按公建面积公摊,停车场的房子一切权(俗称产权)应归开发商一切。开发商有权对业主出售,此刻开发商与业主签定的停车位
使用权转让合同是合法有用的,应遭到法律保护。
2、 开发商在出售小区房子时已将地下停车场按公建面积分摊给了整体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归整体业主一切,开发商无权与单个业主签定停车场停 车位使用权
转让协议,签定的协议也应归于无效。假如小区业主需求购买该停车位使用权的话,应同小区
业主委员会或同经业主委员会授权托付的
物业管理公司签定 停车位使用权转让协议。在这种状况下,只要整体业主有权决议该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的,虽然该面积未分摊给整体业主,但开发商也无权出售。物权法第五十二条规矩,国防财物归于国家一切。《商品房出售面积核算及 共用建筑面积分摊规矩》第九条规矩,作为人防工程的地下室也不计入共用建筑面积。从上述规矩能够看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使一切者权 能,该类车位不能够处理产权证,一切权既不归于开发商,也不归于整体业主。
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