多部分联合出台房地产救市方针，央行、住建部和银监会三部分出台了下降二套房首付份额的方针，财政部和税务总局出台了调整个人住所转让营业税方针的告诉。下面
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一、二手房再出手年限要求下降
财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房买卖交纳营业税的差异年限是5年，而在今天，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，曾经购买的二手房要满5年才能够享用营业税免征，新方针将这一门槛下降到了2年。此前在二手房买卖市场经常出现的“满五”将变为“满二”，然后大大下降购房后再出手的确定年限要求。
二、营业税5改2后，二手房买卖交税发生了什么改变?
在上述年限发生改变之外，税率方面等没有发生显着的改变，持续连续之前的规范，即：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%，面积在90平以上144平以下交纳1.5%，面积在144平米以上的需求交纳4%)
2、营业税：税率5.5%，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%(
房产证满5年并且是仅有住所的能够革除)——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
三、非一般住所与一般住所差异是什么?
但凡“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所买卖平均价格1.2倍”的，归于非一般住所，反之为一般住所;
此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住所、安居房、康居房、美化阻隔区域农人安顿住所等具有保证性质的住所享用一般住所待遇。
四：事例：营业税5改2后，北京300万元住所税费省多少?
假如购房者购买二手房是3年房，则在此前需求交纳300万*5.5%=16.5万元营业税，现在则因为超过了2年能够免征，省下了16.5万元税收。
个税方面，因为未满5年，仍需求交纳。
总的来看，营业税5改2今后，除营业税征收年限发生改变之外，二手房买卖税率方面等没有发生显着的改变，持续连续之前的规范。
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