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商品房生意时，买主最关怀的永远是价格与面积，商品房修建面价包含哪些项目呢？商品房修建面积该怎样核算呢？
公摊面积是核算在购买房子面积之内的吗？下面
听讼网小编将为您回答。
商品房修建面积=套内修建面积 共用修建面积
套内修建面积组成部分
1、套内的运用面积
(1)套内运用面积包含卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
(2)跃层住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入运用面积。
2、套内墙体面积
新建住所各套(单元)内运用空间周围的保护或承重墙体，有
共有墙和非共有墙两种。新建住所各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与共用修建面积之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。内墙面积装饰厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台修建面积
(1)原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半核算修建面积;
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半核算修建面积;
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，凹进部分按其净面积的一半核算修建面积。
套内面积核算公式：套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积
共用修建面积包含哪些
共用修建面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功能上为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积;
2、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
以上便是
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