房屋转租主要注意什么

来源：听讼网整理2018-12-14 00:39浏览量：2396

房子转租现象并不显见，即由房子承租人在房子租借联系存续期间将租借房子再次租借给第三人，从而在原有的房子租借人与承租人之间的租借联系根底之上增添了承租人与次承租人之间的转租联系。那么在这个过程中需求留意什么呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
因为法律联系变得复杂化，承租人在转租房子的时分应当留意以下三点：
其一，须获得租借人的书面赞同。租借人将租借房子进行转租的行为有必要先行获得租借人的书面赞同，不然即构成无权处置行为，其转租行为的有用仍是无效就处于待定状况，只要获得租借人的过后赞同或许租借房子的所有权，该转租行为才干被认定为有用。
其二，转租期限一般不得超越原租借期限。转租行为既以原租借行为为根底，故而受其束缚，首要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约好的租借期间不得超越租借人与承租人之间的原有租借合同约好的租借期间，此为一般性准则。其破例只能是租借人与承租人、次承租人三方对延伸租借期限达成协议。
其三，承租人不退租借借联系，既享有承当原租借合同中的承租人权利义务，也享有承当新转租合同中的租借人权利义务。当然，这一留意事项也能够因租借人、承租人、次承租人三方进行洽谈后予以改变。