很长时刻以来，我国信任业一度远离了人们的视野。但是，跟着房地产热潮的涌动，近期接二连三推出的房地产信任方案有愈演愈烈之势。那么，房地产信任为何成为房地产企业的融资新宠?它是否有才能成为房地产企业首要的资金来源?这是一种值得房地产企业重视的融资形式。
一、房地产出资信任概念
房地产出资信任是指信任出资公司经过资金信任办法会集两个或两个以上委托人合法具有的资金，按委托人的志愿以自己的名义，为获益人的利益或许特定意图，以
不动产或其运营企业为首要运用标的，对房地产信任资金进行办理、运用和处置的行为。房地产信任可满意房地产业展开的需求，为房地产企业拓宽新的融资途径，而且，依托房地产信任，出资者能够经过资本市场，出资房地产范畴，增加了新的出资途径。所以，展开房地产信任，能够构成房地产业信任业和出资者多赢的局势。
1、房地产出资信任品种
依据资金投向的不同，REITS(房地产信任)可分为三类：
权益型(Equity REITS)
权益型REITS直接出资并具有房地产，其收入首要来源于属下房地产的运营收入。收益型REIT的出资组合视其运营战略的差异有很大不同，但一般首要持有购物中心、公寓、办公楼、库房等收益型房地产。出资者的收益不只来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益。
典当型(Mortgage REITS)
首要以金融中介的人物将所征集资金用于发放各种典当借款，收入首要来源于发放典当借款所收取的手续费和
典当借款利息，以及经过发放参加型典当借款所获典当房地产的部分租金和增值收
益。混合型(Hybrid REITS)
此类REITS不只进行房地产权益出资，还可从事
房地产典当借款。
别的，REITS 还有许多其他分类办法。
2、房地产出资信任特征
特征一：R E I T S 的首要出资对象是房地产
以此差异于出资股票、外汇、期货的其他出资基金。
特征二：R E I T S 是资金信任和产业信任的结合
其他的出资基金一般需求出资者付出货币资金来交流获益凭据;而REIT除了承受货币资金外，
还承受房地产。
特征三：R E I T S 持有者只享有收益权和知情权
普通股的出资者能够经过股东大会挑选办理者和参加严重决议计划;而REIT的出资者没有这些权力，出资者如对REIT 的办理者不满，只能“用脚投票”，即在市场上卖出或要求REIT 发起人换回其发行的财物收益凭据。
