房地产开发公司以建造中的房地产进行典当的特色
1、以土地运用权典当为主。
因为土地正在开发建造之中，地上建筑物没有取得房子
所有权证，故罕见以房子设定典当。典当标的物首要表现为土地运用权，地上建筑物作为土地的附属物一起典当。即便在建房子已获准预售并可进行按揭借款，或对某在建的楼层设定典当，但因房子或楼层均未取得区别所有权，被典当的其实不是房子或楼层，而是房子或楼层占有规模的土地运用权，房子或楼层仍作为该土地运用权的附属物与土地运用权一起典当，此问题，本书将在按揭合同一章作进一步评论。因而，置换典当标的物是发展商常常遇到的问题。在建造初期，典当标的物是土地运用权，跟着资金不断投入和建造工程逐渐进行，地上建筑物的价值随之添加，每平方面积的土地运用权的价值也在添加，发展商为融资或房子出售之便当，需求将本来现已典当的单纯的土地运用权置换出来，代之以较小面积的土地运用权及作为附属物的部分地上建筑物。
2、较多触及新增房子的处理。
假如发展商未能将现已设定典当的土地运用权置换出来，在行使典当权和处置典当物时，则触及地上新增房子的处理。新增房子是指设定典当今后建成的房子，它不是典当标的物，却是作为典当标的物的土地运用权的附属物，与土地运用权无法别离，因而在处置土地运用权时，只能将新增房子一起处置，但典当权人对新增房子的处置所得，不能优先受偿。我国《担保法》第五十五条规则，城市
房地产典当合同签定后，土地上新增的房子不属于典当物。需求拍卖该典当的房地产时，能够依法将该土地上新增的房子与典当物一起拍卖，但对拍卖新增房子所得，典当权人无权优先受偿。
3、典当人多为债款人，少为第三人。
这是由房地产发展商进行典当的意图抉择的。以建造中的土地运用权进行典当，多是为了本身融资进行开发建造，作为第三人担保债款实行较为罕见。原因在于有关法令的束缚。《公司法》第六十条规则公司董事和司理不得以公司财物为本公司的股东或其他个人债款供给担保。《中外协作经营企业法
实施细则》第29条规则以协作企业的财物典当有必要到会董事会会议或许联合办理委员会会议的董事或许委员共同经过方可作出抉择。因为上述规则，发展商为自己的债款而典当其房地产较易取得法令的支撑和董事会的支撑。
因为发展商一般为自己的债款供给典当担保，故既是典当人，又是债款人，即要受典当合同的束缚，又要受主债款合同的束缚;而且，因为典当人一起是主债款合同债款人，而不是第三人，在发作法令纠纷时，典当人较少地质疑典当合同的效能问题，并在依法处置典当物时，有较少的抵触情绪，有较多的与典当权人协作的可能性。
