买二手房需要哪些证件

关于购买二手房来说，需求交纳的税费更高。由于二手房会发生生意印花税，关于生意双方都有需求承当的费用。那么，买二手房需求哪些证件？下面，听讼网小编就整理了与买二手房需求的证件有关的内容，跟着听讼网小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、买二手房需求哪些证件
（一）、卖方需求供给的材料有：
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、有托付代理人，须供给经公证的托付书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所供给的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士供给的有些材料如托付书、赞同书等必须经下列境内、外组织公证、认证后方为有用。
（二）、业主需求供给的材料有：
1、拟卖房子的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产生意的书面定见;
4、如房子已租借，须供给租户赞同搬家的证明材料;
5、合法的身份证明正本，港、澳人士供给回乡证，外籍人士及台湾人士供给护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本
二、二手房购买的流程
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签定《生意合同》、《二手房生意契约》：卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房生意契约5份
4.处理告贷手续：买方预备告贷材料、卖方预备房产证明买方材料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚告贷人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金告贷还需供给公积金缴存单原件
卖方材料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需许诺公证书。若需提早还贷：告贷合同原件/还款存折或卡/房产典当合同 产权证及土地证
5.处理生意过户：(产权过户时刻为一周)生意双方亲身前往房产局处理，带着相关证件原件(若托付处理，需出具公平托付书)处理生意过户时，买方需向卖方付出房子首付款,过户一起生意双方需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票.
6.处理土地证过户：买方可独自处理，需预备新产权证、旧土地证、二手房生意契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房子交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代，签署《物业交代确认书》，付出房子尾款。
听讼网提示：买二手房需求哪些证件？买二手房需求身份证原件、测绘图原件、婚姻状况证明和生意合同的原件。其次，关于独身的购房者还需求供给独身证明。有任何关于买二手房需求的证件和购买二手房子的流程的问题，欢迎咨询听讼网专家。