建筑面积是指套内建筑面积和
公摊面积的总和。套内建筑面积是套内运用面积和套内分摊面积的总和。二者的联系是建筑面积包括套内建筑面积，而且前者必定大于后者。
一、什么是建筑面积
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。
简略来说，建筑面积是你买房时出售说的面积，最终呈现在房本上的面积。
公摊面积指
商品房出售中应分摊计入出售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
二、公摊面积是怎样核算的?
开发商会依据整栋楼的公摊面积，核算公摊系数。
公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
举个比如：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。
一般户型图中，会标示出建筑面积是多少。
三、什么是套内建筑面积?
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内运用面积 套内分摊面积，其间，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内运用面积是指实践能自己运用的面积，浅显来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积便是你能实在运用的面积。
分摊的墙体面积是指你与街坊共用的那面墙，墙体所占的面积需求你跟街坊平摊。如下图，中心的墙面为AB两户共用的墙面，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户别离承当3㎡的墙体面积。
依照《建筑工程建筑面积核算标准》，阳台依据与主体结构方位区别，核算不同的面积，主体结构外的阳台，只核算1/2的建筑面积。
四、建筑面积和套内建筑面积有什么联系?
建筑面积与套内建筑面积是包括联系，建筑面积>套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除掉套内分摊面积的部分)。
