全国爸爸妈妈心，每一个爸爸妈妈都期望自己子女今后能更好的日子，许多爸爸妈妈都会把自己名下的一些房产过户给自己的子女。那么爸爸妈妈
房子过户给子女要过户费吗?那么所需求的费用又是多少呢?
听讼网小编将会在下文做一个具体的剖析。
一、爸爸妈妈将房产过户给子女，主要有三种方法：“承继”、“赠与”和“生意”，3种过户方法都有各自的优缺点，需求的费用也不尽相同。假如爸爸妈妈还在世，只能采纳“赠与”或“生意”两种方法将房产过户给子女。假如考虑到将来女儿出售房产时需求交纳的税费，“生意”的税费有时候还或许低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例，现在的市场价格在120万元左右，
房产证未满5年，买入价格只要40万。
1、赠与：初次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需求交纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其间最主要的是契税，为房子评价价格的3%，一般来说也便是市场价格的3%。现在市价为120万元的房子，契税为3.6万元。假如子女在房产证满5年后再出售且是仅有住宅，可避免缴营业税以及个人所得税，只需交纳少数的手续费。假如儿女在受赠后缺乏5年即出售房子，或许子女具有多套物业，依照现在的操作方法，子女只能按据实征收方法交纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，一起还要交纳转让收入5.5%的营业税。假定将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次易手进程中父女一共需求交纳的税费或许高达40万元。
2、生意：5年内再次易手可少交税
爸爸妈妈假如将房产“卖”给子女，则需求交纳评价价总额1%的个人所得税。因为房产证未过5年，还要交纳增值部分5.5%的营业税。子女需求交纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当今后子女再次转让这套房产时，若获得房产证满5年且是仅有住宅，女儿只需交纳少数生意手续费。
若房产证未满5年或许具有多套房子的话，则需求交纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次生意的税费共9.95万元。
能够看出，假如子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间选用“生意”的方法比“赠与”更省钱。此外，假如女儿房产证超越5年，应该先卖掉这一套房再买大房，能够节约不少税费。
3、承继：税费最省
理论上讲，经过承继的方法将房产留给女儿是税费最少的一种方法，假如没有其他考虑，能够比及爸爸妈妈过世之后再处理房产过户，这一进程只需求交纳很少的登记费和
印花税。
子女经过承继方法获得房产证满5年之后，假如再出售该房产时没有其他物业，则可一起免缴个人所得税和营业税，只需求交纳少数的生意手续费。
即便在房产证不到5年的情况下出手，也只需求交纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只要9.75万元。
综上所述，咱们能了解到爸爸妈妈将房产过户给子女，主要有三种方法：“承继”、“赠与”和“生意”，而三种过户的费用也有所不同。需求留意的是，果爸爸妈妈还在世，只能采纳“赠与”或“生意”两种方法将房产过户给子女。若您还有不清楚，可咨询
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