简介：李先生将房子租借，租约到期，李先生要求回收房子，租房人不愿，要求持续租住下去，但又不赞同加租，李先生该怎么办呢?依据国家有关政策法规，可按以下规范把握：
一、原承租人要求续租时的处理
1.租约到期，承租人要求续租，而租借人则要求合理改变原租约条件的。如原租金过低，租借人把租金进步到接近国家，即房子所在地人民政府规则的私有房子租金规范，或许在国家没有规则规范的区域，依据公平合理的准则，参照较高的房子所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，假如原承租人不赞同，便是抛弃优先承租权，租借人即可与他人树立租借联系;假如原承租人赞同这些合法的条件，应另订租借合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约好的期限，并向鉴证机关挂号(城市私房应报房子所在地房管机关存案)。
新租借合同建立后，当任何一方有过错或成心侵害了对方的正当权益时，就有或许影响新合同的效能。如在完结租借合同的挂号(存案)手续后，租借人提出收取押租或其他额定费用，阻碍承租人寓居运用，或承租人不按合同规则交租(拒交或拖欠)，则对方能够提出免除租借合同，并要求违约人付出引起的费用和
补偿失掉的合法权益。
2.租约到期后，假如租借人因自住需求，不愿意持续租借，未缔结续租合同，则承租人就应将房子返还租借人。假如承租人在当地政府规则的或两边约好的时期内的确无法找到房子，租借人应当给承租人找房搬家的时刻，酌情延伸租借期限，并有道义帮忙承租人找房。承租人也应如期腾房。假如承租人不活跃找房和如期腾房，租借人有权在当地政府答应范围内进步房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，租借人可申谓法院强制其搬家并令其交占房期间的房租。
3.租约到期后，假如租借人没有提出新的条件，承租人按原租约持续交租又被其承受，则视为租借联系连续，并且是不定期的租借联系，租借人没有正当理由时，不得停止。
二、租借人要求按原租约条件持续租借，承租人不赞同时的处理
1.假如承租人在租约期满后，不赞同租借人按原租借合同的条件续租，而要求下降租金，或要求租借人对房子修理改建、要求准予变化房子用处才续租，即作原租约停止或按新租约不建立处理。承租人应在租借人要求的合理期限内找房搬家，租借人也有道义协助找房。承租人搬家前占用原房的，应照前租约交房租。
2.租借人以原租约期满为由随意举高房租的，一般不允许，但租借人与承租人还有约好的在外。当承租人不活跃找房或找到了房逾期不迁时，租借人能够举高租金规范;如这时两边争执不下，应按照可加租的精力，由房管机关作出裁定，或由法院作出判决。
三、租借人外出未归，租借合同届满，而租借人又无任何续租的清晰表明时(包含书面的或口头的或举动的)的处理
1.承租人告诉租借人的近亲属、单位或签证部分按到期日搬家的，作原租约未连续不再交租金处理。
2.承租人告诉租借人回来之前或向承租人清晰表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交租借人，自得知租借人不续租的意思表明之日起，始作不续租处理。
3.承租人在租约期满后又续住该房至租借人回来或有清晰表态之日，假如承租人要求租借人付出借款金的，准则上不允许，只要在租借人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
4.承租人在租约收效期间如私行把房子转租、转让或转借，或与人交流、出卖、赠与等，按侵权行为处理。租借人回来后可追回原房并要求补偿丢失和返还非法所得，有关部分可予罚款或对非法所得予以没收。假如承租人趁房主不在使用承租的房子进行非法活动，危害公共利益，或不服从以上恰当处理，租借人有权就遭到的丢失向承租人索赔，并请求房子所在地法院强制执行。
