房屋租赁纠纷如何确定管辖

来源：听讼网整理2018-12-04 12:21浏览量：2769

主要是对相似以上房子租借胶葛，应适用民事诉讼法所规则的一般地域统辖仍是特别地域统辖，知道不尽一致。大体有两种定见：一种定见以为，依照“民事诉讼法”第二十九条的规则，只要实行特别地域统辖有困难的，才适用一般地域统辖。触及房子租借联系的诉讼，从两便准则考虑，应当适用特别地域统辖。不然，如适用一般地域统辖，关于房子座落地与被告所在地不一致的胶葛，不便于受诉法院查明案情和判定后的实行。但持这种定见的同志，对适用详细条款又有两种不同的观点，有的以为应适用民事诉讼法第二十三条的规则，由房子所在地即实行地法院统辖。理由是，凡在租借联系存续期间发作的房子补葺、租金、腾退等胶葛，均归于合同胶葛，由于这类胶葛发作的依据是两边实践存在的租借合同；民事诉讼法第二十三条所称“合同胶葛”并未指明只限于经济合同，天然，这类民事合同也应适用第二十三条的规则。有的则以为应适用民事诉讼法第三十条第（一）项的规则，由房子所在地法院统辖。理由是这类胶葛虽不触及不动产产权的承认或改变，但它触及到了产权人对不动产运用方法的改变和承租人有无运用权的问题，也归于“因不动产提起的诉讼”；审判实践中，不少是由房子所在地法院统辖的。第二种定见以为，依据审判实践中的一向做法，应适用一般地域统辖。理由是，民事诉讼法第二十三条所称“因合同胶葛提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，由于民事合同规模较广，明显房子租借胶葛不能按合同胶葛确认统辖；民事诉讼法第三十条第（一）项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房子租借胶葛，实质上是合同实行中的争议，不触及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属统辖规则。咱们的定见，凡在租借联系存续期间发作的房子补葺、租金、腾退等胶葛，一般可由房子所在地法院统辖，个别由被告所在地法院统辖更契合“两便”准则的，可由被告户籍地或居所地法院统辖。