我们都知道买房简单退房难，现在一般买房的人关于退房的相关常识知之甚少，假如遇到了这样的麻烦事，业首要怎样在维护自己权益的状况下，更顺畅地处理退房手续呢?接下因由
听讼网的小编为我们整理了一些关于找
开发商退房的流程方面的常识，欢迎我们阅览!
哪些状况可退房
1、开发商逾期交房构成底子违约
开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未实行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。
2、开发商私行改变规划
开发商改变规划、规划，影响了房子的结构方法、空间尺度、朝向等。在购房人与开发商签定的合同中，一般都约好开发商在改变规划之前，有必要通过购房人赞同。
3、房子实测面积与合同约好面积不符
假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
4、房子主体结构质量不合格
因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房人能够提出退房并要求开发商补偿丢失。可是以为主体结构质量不合格的，首先应按照有关规定托付工程质量检测组织从头核验。
5、约好期限内购房人未能拿到产权证
依据买卖合同约好或法律规定应当处理房子
所有权挂号届满后超越一年，因为开发商的原因导致无法处理房子所有权挂号的，购房人能够退房，而且得到相应的补偿款。
6、房子产权不清楚
如存在典当、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，购房人查明后，就可确定购房
合同无效，要求退房。
此外，形成购房合同无效的常见景象还有开发商未获得预售答应、房子为共有产业而未经其他共有权人书面赞同的、房子权属有争议等景象。
退房程序：
第一步买房人宣布退房告诉
买房人可通过挂号信、传真或许电话的方法向开发商提出。因开发商职责导致退房，应由开发商承当退房形成的丢失，包含借款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约好了退房的补偿标准，按合同约好处理，合同约好的补偿标准缺乏补偿丢失的，可另行要求补偿;因购房者借款请求未批准，合同两边对付款方法不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承当补偿职责。
第二步15天内办妥各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当交还买房人现已付出的悉数房款，而且担任处理买房人与借款银行免除或许停止合同的悉数手续，在所述手续或许文件没有签定前，开发商应当替代买房人向借款银行付出每月付出的本金与利息。
第三步开发商交还房款
开发商应当在买房人宣布退房告诉后，将悉数购房款返还给买房人，而且处理结束公积金管理组织或许借款银行的还款手续。假如无法处理完结前述内容，自买房人宣布退房告诉后第16日至买房人获得悉数房款之日，开发商应当每天向买房人付出总房款千分之一的违约金。
退房注意事项：
1、稳妥
退保手续不要忘
在购房者处理按揭借款时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，依据《稳妥法》相关规定，投保人要求免除合同的，稳妥人可收取自稳妥职责开端之日起到合同免除之日止期间的稳妥费，剩下部分交还投保人。
2、违约金就高不就低
依据《合同法》相关规定，违约金缺乏以补偿实践丢失悉数的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于实践丢失，开发商则直接按违约金来补偿。
3、定金双倍交还
依据《合同法》第116条，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款，不行一起适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不交还定金;但若是开发商的职责，购房者可获得双倍补偿。
4、办房产证前退房更省劲
业主最好是在房产证办完之前处理退房手续，假如拿到房产证后装饰房子时或在其他状况下发作问题需求退房，一般需求一个较长时刻的判定进程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后处理退房手续，进程较杂乱。
