“我最近要买房，正好朋友有套房子计划出售，户型方位都挺让我满足的。像这种暗里的成交，房产
过户应该怎样处理?”信任有许多朋友都遇到过这种状况。
不通过中介公司而是自己生意的
二手房过户，究竟怎样进行?有关人士提示说，这意味着生意两边有必要有满足的精力和时刻，因为房产处理过户按揭的后续手续比较复杂，触及到银行、评价、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权生意中心查产权。
生意要分九步走
从生意两边看房开端直到房款两清，手拉手方法要走一道严厉的程序。先办什么后办什么，只需流程手续对了，才会少走冤枉路。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证上的业主
名字与售房者是否相符，有无典当或
共有人等。这对买家来说最为要害，不然有或许导致后边所做的一切都成了无用功。
第二步，签定二手房生意合同。生意两边商谈房价、付款方法、违约职责、交给时刻，并立约下定金。生意两边能够到房管部分相关网站上下载格式化合同文本，也能够去中介公司索要合同文本。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5~7个工作日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。如果是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房DIY进程中最耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。
第五步，按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部分产权生意中心相关就事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部分处理
房产证。
第九步，凭完税契证到土管部分处理土地证。
走完这些进程，房产三证算是办齐了。整个进程大约需求一个半月到两个月的时刻。
两个细节必定要留意
因为合同签定不标准而引起的二手房生意胶葛不断发作，因而一些细节必定要在签定合一起留意，尽量防止胶葛。
首要要留意的细节是关于房子状况的具体约好。因为没有中介公司的先期把关，二手房手拉手生意者有必要自己“着手”，了解房子的精确面积，房子的内部结构和装饰水平以及房子的质量是否有问题。
在确认房子面积时，因为有些房子时代比较久，有时会呈现所售房子实践面积与产权证上注明的面积不符的现象，比方其时测绘的差错、某些赠送面积等。所以合同中约好出售房子的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不应核算在内。
关于屋内的设备，业主常常在签定生意合同的时分口头向客户确保，房子的装饰以及空调等家电能够悉数赠送。成果到实践交房时，屋内却空无一物。其实这种胶葛只需买房时在合同中注明就能够防止。
其次要留意的是关于房子税费的约好。二手房子触及的相关税费达十余种，并且针对不同类型不同状况有不同税费方针，要算清这笔账并不简单。虽然两边在生意进程中常常会约好税费的承当职责，但到了真实交纳税费时，因为多核算或许少核算税费导致的生意胶葛也不少。
在整个生意进程中，触及的各项费用并非一次性收取，因而事前两边有必要清晰一切明细费用，以防止半途增加各项杂费，给生意带来后遗症。
业界比较标准的做法是，生意每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在生意方直接生意的状况下，可注明在处理立契过户当天，客户付出业主百分之多少的房款，最终一小部分剩下金钱最好能放在物业交验之后的一段时刻内。
二手房过户自行处理 省钱但吃力
虽然自己处理二手房过户，能够省下一笔不菲的中介费，可是因为中心触及到许多部分和相关专业知识，关于一般购房者来说，这是一件省钱但吃力的工作。
其实，关于一些不熟悉程序的二手房生意个人来说，比较好的方法仍是托付中介公司。
