房子过户需要多久

来源：听讼网整理2018-09-18 06:21浏览量：683

现代社会是一个高度发达的商场经济社会，全部物品都可以成为产品在商场上进行交流。房子作为公民的生活必需资料，是公认的刚性需求，成交量和需求量遍及惊人。其间，二手房买卖占到适当比重，听讼网小编为您回答房子过户有关问题。
一、二手房处理过户需求多少时刻?
二手房处理过户和收取房产证的时刻长度是有规则可循的。一般来说，有以下几个时刻节点。
(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后两边约好一个日期，进房管局(房地产买卖中心)进行挂号过户操作。一般这个时刻继续3天左右。
(2)到房产买卖中心。将一切过户两边的资料带齐，进行房子估值或许依照成交价格估值和交纳相关税费等。这个进程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
(3)银行操作借款问题。一般来说，是在10天-20天左右。
因而，房产过户的处理遭到房管局及银行借款的两层限制，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊!
二、二手房房产证过户处理流程是什么?
(1)两边签合同。关于房子的转让合同。
(1)到房管局。到房管局进行挂号相关信息，交纳相应的费用和税款。
(2)到银行。处理相关借款手续
(3)拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。
三、二手房过刻需求缴的费用有哪些?
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳
(2)营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
(5)房子买卖手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳
(6)房子产权挂号费：80.00元。
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳
二手房买卖究竟和购买新房走着很大的不同。一般情况下，购买新房的房产证是开发商直接处理、不存在过户问题的，但是二手房则需求将原办房产证产权人过户。在处理房产过户相关手续的进程中，听讼网律师建议您不要着急，究竟处理程序需求必定的时刻。