买房不是简单事，关于很多人来说，买房是人生大事。所以必定要三思后走，买房之前做足预备工作，全面了解相关常识和买房流程。那么，二手房买卖流程有哪些?下面，由
听讼网小编为我们介绍相关过程，欢迎阅读。
详解二手房买卖流程
第一步，进行购房资质审阅
第二步，认购。
资质审阅后的这儿需求交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约好“订金”条款，而用“定金”条款，以保护自己的利益)。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房标准，这笔定金直接交到卖房者手中。
第三步，与中介机构签定
商品房购买服务的协议。
假如买房人现已承认购买某套二手房，那么为了保证两边权益，中介会要求与买房人签定服务合同。协议会明晰中介供给服务的具体内容，中介收费等重要信息。
着重：当你与中介机构签定这种托付协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其意义。当你有疑问及感觉权益得不到满足保证时，能够考虑在协议中添加弥补条款。
第四步，中介方与买卖两边一同到当地房管部分进行查询。
到了买卖两边有了明晰的购买意向及方针价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查验该出卖的房子物业产权是否明晰，是否能够正常上市买卖，有否被法院查封或典当等布景资料。只要在产权得到彻底承认的状况下，买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同，在这之前签署买卖合同，则或许存在危险。比方，卖方的房产或许是多人共有产权，或者是集资房、
小产权房或经适房等，这些房产的买卖都有必定的约束条件，假如事前不明晰产权的具体状况而签约，则简单发作无谓的丢掉。这个环节非常要害，对买家非常重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查验具体状况，最好有必定的依据证明。
第五步，买卖两边签署正式的二手房买卖合同。
这一步是在中介、买卖两边亲自到房管部分核实产权后的要害一步。作为买房人的你，有必要现已对房产的产权状况一目了然，比方，房产所属的地块是经过什么方法获取的，
房产证是否现已典当，房产的用处是什么等等。
签署正式的买卖合一同，一般你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也相同要带齐这些资料，一同还要带上房产证原件及复印件。
第六步，到银行付出房款，并到买卖中心核价与缴税。
这个流程分两种状况，第一种状况是买方是做按揭借款的，那么作为买房的你，付出的就仅仅首期房款。第二种状况是买方是一次性付出房款的，那么这时候便是房款的全额付出。应当留意的是，当签署完正式的买卖合同后，无论是付出首付款仍是全款，都应当在银行货台现场完结。
付出房款后，一般一同要到房产买卖中心税务部分进行房产核价、核税等等。
第七步，到银行请求按揭借款。
假如是买房人一次性付出房款的，无须走这一步流程，直接进入下一步。按揭借款的请求，要预备的资料比较多，你需求带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。假如是请求公积金借款，依据中央国家机关住宅资金管理中心(国管)和深圳市住宅公积金(市管)的不同，带齐相关资料。
第八步，到房产买卖中心进行产权过户请求。
具体来说，你要预备好身份证、正式的买卖合同、与银行的借款合同、请求书与托付书、完税单，当然，卖方须带房产证。
第九步，银行发放按揭借款及交房。
这一步关于一次性付出房款的买房人来说，是不需求的。假如你是按揭借款买房的，那么，当你现已处理完过户手续而且拿到房产证后，则需求拿着房产证到为你做按揭借款的银行进行发放借款的请求，你拿到房产证时，一同也会拿到房产的他项典当权证。你只需求将房产证和他项典当权证一同交给银行工作人员，一般几天银行就会发放借款了。发放借款、交给房产而且付出余款后，二手房的买卖就功德圆满了。
别的，假如购房发票丢掉了，房产证仍是能办下来的，但会费时吃力。一旦发作这种状况，业主首先要登报声明该发票报废，并注明房子地址、购房者名字和发票号码等相关要件;然后，到
开发商处让其出具相关丢掉状况阐明，并证明购房人确真实公司购买过商品房;最终再由房产部分核实丢掉的真实状况。购房者还需求到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，能够给购房者出具购房依据，购房者可带着购房依据前往房产部分处理相关手续。
