婚前财产离婚时如何分割

市民杨先生：2005年，我在市中心邻近购买了一套商品房，其时的总价大约为60万元，我首付了30万元，向银行借款30万元，并在一年后顺畅办理了产权证。自那不久，我便和女朋友结了婚，两口之家的日子也算甜美美好。　　
谁知，这样的美好并未保持多久，成婚才刚刚一年，妻子便由于爱情不好，和我闹起了离婚，而在产业切割的问题上，这套房子也自然而然地成为了最大的焦点。由于房价上涨，这套房子现在的总价至少达到了90万元左右，按妻子的了解，除掉我首付的30万元和第一年还贷的4万元左右，剩余的一部分就应该归于夫妻共有产业，两边应对半切割，这意味着我要保全这套房子，还得补偿她28万元!在此，我不明白妻子的要求是否合理。
男方观念：房产应归于个人产业
杨先生说，他从资阳来蓉作业现已十多年了，关于并不殷实的他来说，这套房子简直便是悉数的产业，“为了这套房子，我可是辛勤耕耘了十年，节衣缩食，非常困难才圆了这个梦。谁知好日子还没过上几天，却惹来了一身的烦恼。”
杨先生说，依照妻子的观念，参照市价90万元，除掉自己首付的30万元之外，再减去第一年还贷的4万多元，剩余的56万元里，就有一半是归于她的，“她说，如果把这部分补偿给她，她便不再干预房子的产权。其时我就疑惑了，已然房子的产权证我都现已办理了，这套房子还不算我个人的产业吗?莫非她有权利要求切割我的产业?”
杨先生以为，已然现已办理了产权，就应该归于婚前个人产业，妻子无权干与。可是鉴于两人成婚的一年里，他们的确也一起归还了几万块钱房贷，杨先生标明乐意交还妻子一部分，以标明自己的诚心，“这样各人的比例非常清楚，产业切割也入情入理。”
女方观念：“个人产业”之说不精确
关于老公的说法，周小姐标明并不附和。“首要，这套房子是按揭房，他并未归还清借款，所以把它了解为完好的‘个人产业’，我以为不精确。”归还借款的行为，是她和老公在成婚后一起完成的，换言之，她也在为获得这套房子而尽力，所以即便要离婚了，她也理应享用相应的比例。
“我以为，房子的产权应该由两部分构成，一是婚前的30万元和第一年还贷的4万元，这归于他个人，我没有贰言;二是婚后的那部分，是咱们一起耕耘的成果，所以应该算作夫妻共有产业，按法律规定我能够享用一半。”周小姐说，他们现在要离婚了，不可能持续同享这套房子，所以她计划抛弃自己的产权比例，由老公给予经济补偿。