房产胶葛也称房地产胶葛。房地产胶葛是指公民、法人或其它安排之间及他们相互之间根据房子和土地的权利义务所发作的争议。详细而言，是指关于房子和土地的一切权、经营管理权和
使用权等权益的争议。下面是
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房子租借署理具有以下几个特色：
(1)房源与承租两边具有多样性
可供署理租借的房源，既有六七十年房龄的老房子，也有近年新完工的新房子;既有粗陋的老式里弄房子，也有挺拔人云的摩天大楼。托付租借人既有公房一切者，也有私房一切者;既有内销
商品房一切者，也有外销商品房一切者。托付承租人既有中国公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人员。诸如此类，使房子租借署理具有了多样性。
(2)房子租借署理易受行政、司法行为的影响
虽然可供署理租借的房源具有多样性。但并不是一切的房子都可以租借。为了保证房子租借商场的正常开展，保护租借人与承租人的合法权益，《城市房子租借管理办法》第6条规则了不起租借的房子。这就决议了房子租借署理易受行政、司法行为的影响。房地产生意人在检查可供署理租借的房子时有必要严厉依法进行。
(3)处理房子租借挂号存案
房子租借署理方和有关当事人应到房地产管理部门处理房子租借挂号存案，并收取《房子租借证》。房子租借成功，房地产生意人才可依署理行为收取佣钱。
