网友“谎话”：我爸妈花4万元在同村人手中转让1间房，因资金不足，先付2万，写下欠条，近来付清欠款，由于身体原因，他们现在想退房，转让人要咱们自己去转让，请问，咱们能让转让人退钱吗?
因购买者是本团体经济组织成员，宅基地运用权能够在本团体成员内部流通。因此，对本团体经济组织成员之间乡村房子转让，只需转让两边所缔结的
转让合同契合合同法关于有用合同要件，就应当确定转让合同有用。你们两边的买卖合同已收效，不具有吊销或
解除合同的景象，因此不能让转让人退钱。
附：乡村房子
转让合同范本卖方(以下简称甲方)：____(自己)(法定代表人)名字：_____
国籍：____居民身份证号码：________地址：_________ 联系电话：_______邮政编码：____
买方(以下简称乙方)：____(自己)(法定代表人)名字：_______
国籍：____居民身份证号码：________地址：_____________联系电话：_______邮政编码：____
甲、乙两边就房子买卖事项，经洽谈一致，并经土地一切权人张启祥赞同，达到以下
合同条款：
第一条 房子的基本情况
由于甲方的三个女儿都在外作业，现在甲方也在自家田地上养鱼为生，坐落张家组的老房现已无人居住，现在甲方自愿将坐落在**省**市**县**镇**村委会**组的房子院子(包含：主房一间，厨房一间，猪圈一间)及其一些隶属物出卖给乙方，并将与所出卖房子相关的土地运用权一起转让给乙方。该房子始建于1981年，房子结构为土木结构，建筑面积__________平方米(其间实践建筑面积______平方米)，房子用处为_______ ;该房子平面图见本合同附件一，该房子隶属土地平面图见附件二;(房子一切权证号、土地运用权证号)(房地产权证号)为_______。该院子详细位置为：
东邻： 西邻：
南邻： 北邻：
挂号长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米
该院子相关的隶属物一起悉数转让，隶属物包含：房子后两分的茶园一块，房子前后的一切果树，本来的老水池及其水源一个，房子后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田同时转让，而且答应乙方家人过世今后能够在甲方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地块钱。
第二条 房子面积的特别约好
本合同第一条所约好的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权挂号机关实践测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权挂号机关实践测定的面积有差异的，以房地产产权挂号机关实践测定面积(以下简称实践面积)为准。
该房子交给时，房子实践面积与暂测面积的不同不超越暂测面积的±10%时，房价款坚持不变。实践面积与暂测面积不同超越暂测面积的±50%时，甲乙两边赞同另洽谈处理。
第三条 土地运用权性质
该房子相应的土地运用权获得方法为__________;土地运用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方法获得土地运用权的房地产转让同意文件号为__________;该房子买卖后，依照有关规则，乙方无须补办土地运用权出让手续。
第四条 价格
两边议定上述房地产及隶属建筑物总价款为人民币大写
即人民币小写 元。其间 (小写： )为房子实践价款， (小写： )用于购买**房子后的地块(面积为 平米)作为路途， (小写： )用于购买**家地块(面积为 平米)作为路途， (小写 )用于购买徐罗组 家地块(面积为 平米)作为路途。乙方在合同收效时一次性付清一切金钱。
甲方应在 前将该房子交给乙方;到时该房产应无任何担保、典当、房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、有线电视费等。
第五条 付款方法
乙方应于本合同收效之日向甲方付出定金( 币)______万______千______百______拾______元整，并应于本合同收效之日起__________日内将该房子悉数价款交给甲方。详细付款方法可由两边另行约好。
第六条 交给期限
甲方应于本合同收效之日起三十日内，将该房子的产权证书交给乙方，并应收到该房子悉数价款之日起__________日内，将该房子交给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约职责
乙方如未按本合同第四条规则的时刻付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追查违约利息。自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践付款之日止，月利息按__________核算。逾期超越________天后，即视为乙方不实行本合同。到时，甲方有权按下述第________种约好，追查乙方的违约职责。
1.停止合同，乙方按累计应付款的5%向甲方付出违约金。甲方实践经济损失超越乙方付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。
2.乙方按累计应付款的5%向甲方付出违约金，合同持续实行。
第八条 甲方逾期交给房子的违约职责
除人力不行抵抗的自然灾害等特别情况外，甲方如未按本合同第五条规则的期限将该房子交给乙方运用，乙方有权按已交给的房价款向甲方追查违约利息。按本合同第十一条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，月利息在__________个月内按__________利率核算;自第__________个月起，月利息则按__________利率核算。逾期超越__________个月，则视为甲方不实行本合同，乙方有权追查甲方的违约职责。
1.停止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方付出违约金。乙方实践经济损失超越甲方付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额部分由甲方据实补偿。
2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方付出违约金，合同持续实行。
第九条 关于产权挂号的约好
甲方确保该房产合法、权属清楚、有合法的土地运用权。并现已获得悉数共有人的一致赞同。若因产权、运用权或其他产权原因此导致乙方无法正常运用，甲方乐意赔付乙方悉数转让款、房子的改造、缔造、装饰等费用及土地增值部分。
合同收效后甲方有合作乙方处理相关产权证照搬运职责，如因政府原因的确无法处理产权搬运手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院子的拆迁利益(包含
拆迁补偿款、回迁房等)悉数归乙方一切。
第十条 甲方确保在买卖时该房子没有产权胶葛，有关按揭、典当债款、税项及租金等，甲方均在买卖前办好。买卖后如有上述未清事项，由甲方承当悉数职责。
第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙两边另行议定，并签定补充协议。
第十二条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。本合同及其附件和补充协议中未规则的事项，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和政策实行。
第十三条 本合同在实行中发作争议，由甲、乙两边洽谈处理。洽谈不成时，甲、乙两边赞同由**村委会裁定。
第十四条 本合同(经甲、乙两边签字)之日起收效。
第十五条 本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙两边各执一份，__________各执一份，均具有平等效能。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
______年____月____日 ______年___月___日
签于__________ 签于__________
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