顾客在购买房子的时分，要根据家庭的需求挑选适宜的户型，房子的面积要根据家庭成员的人数而定，购买过大的房子会给顾客形成过大的压力，那么
商品房住房面积怎样核算吗?下面由
听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房住房面积怎么核算
住房面积问题一直是购房者牵肠挂肚的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。购房由此而引发的胶葛、争议不断，并有逐步晋级趋势，据消协核算，2001年因面积胶葛占整个房地产商场投诉的16%。购房者在购房后仅有能够清晰的便是套内使用面积，而对
公摊面积的组成也仅仅一知半解，模糊不清。在建设部的有关文件和北京市京疆土房管权字[2000]第369号和京房地权字[1998]第1285号等文件的规则中就商品房出售面积核算及共用修建面积分摊列出了四个公式：
1、商品房出售面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积;
2、分摊的共用修建面积=套内修建面积×共用修建面积分摊系数;
3、共用修建面积分摊系数=共用修建面积÷套内修建面积之和;
4、共用修建面积=整幢修建的修建面积-套内修建面积之和-不该分摊的修建面积。
二、房子应当按什么面积出售
对购房者来说，除了套内修建面积可通过套内使用面积 墙体面积 阳台面积今后略有感知外，对分摊到业主身上的共用修建面积究竟有多大?共用修建面积分摊系数应该是多少?共用修建面积全体是多少?套内修建面积之和是多少?整幢修建的修建面积是多少?不该分摊的修建面积是多少等等一系列的相关面积底子不行得知，即便现在清晰的公摊部位，关于一个没有专业常识的购房者来说，核算起来也是无从下手。要想清清楚楚地知道自己究竟公摊了多少面积真可畏难上加难。
提出了按使用面积售房，楼市掀起了一阵波涛，赞成者有之，反对者亦有之。
咱们知道，在我国关于一个一般购房者来说，现在要购买一套商品房要花费掉他们终身的汗水。
但是顾客却对所购买的房子面积都搞不清楚，他们能不急吗?他们能不争吗?他们能不吵吗?作为一个购房者来说，对自己所购的房子，只想通过简略的丈量方法，核对这套房子所标明的几个尺度，清楚地知道自己所购房子的实践面积和所标的面积是否存在差错。说来购房者对售房的面积问题要求并不高，可就这一小小的要求对购房者来说都无从知晓。能不发作胶葛吗?
修建面积 公摊面积的核算方法是杂乱的，它是专业性极强的作业。连专业人员要在了解许多数据的情况下才干核算出来的数，作为一个一般的购房者怎样能算得清楚呢?咱们咱们都清楚，作为一个购房者，了解自己实践所购房的住房面积，是购房者最起码的要求。至于其它公摊面积，大多数购房者并不关怀，也无从知道清楚。就象咱们买服装相同，个人可根据自己的喜好不同挑选不同的样式、质量的服装。大可不用了解其服装生产线、服装的工艺等等相关问题。
按使用面积计价售房，顾客最直观的感触便是“我花了多少钱，买了多少面积的房子，我心里有数”。顾客能够明理解白的购房了。这种方法对购房者来说直观，易于承受。购房者不需求了解公摊面积都包括哪些部位，哪些属核算规模之内?哪些不属于核算之内。我买的是这套房子。我只需求这套房子的面积就能够了，这样就能够把杂乱的东西变简略了，又何乐而不为呢?
按使用面积计价售房，顾客可从公摊的共用面积部位、公摊面积多少的困扰中摆脱出来，这样不只维护了顾客的利益，更重要的是可抑制有些
开发商使用公摊面积而获取不合法的赢利。这样他们都可从长年累月的面积胶葛中摆脱出来，一起也算给顾客一个理解。
每逢一种新生事物出现时必定会带来必定的坏处，但要衡量利害的巨细。我个人认为按套内使用面积售房，一是简略明了，可消除购房者在面积问题上的疑虑，顾客只需有个小小的皮尺就能够入户丈量;二是化解因面积问题引起的危机;三是契合大多数购房人的志愿，购房者不用要因这面积问题而烦恼，也维护了顾客利益。
是否可运转，要害问题在于政府管理部门和专家们对相关的一些问题如使用面积出售按什么定价、物业费按什么面积收取、产权证按什么面积挂号等等，通过研讨出台相应管理条例、方法，并具有可操作性。
以上常识便是小编对“商品房住房面积怎么核算”问题进行的回答，根据有关的法令规则，商品房的住房面积由套内面积和分摊面积两部分组成，而顾客对分摊面积的核算是一知半解的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到
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