看《
商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。现在的项目
开发商都有先请房管局确定资质的测量队作面积预算(这个预算表开发商都会拿给客户看的，他们便是按预算表上的核算面积卖的)，在这个预算表的顶部有该项意图开始土地及总修建面积的核管用。留意跟总平图、工程规划许可证上的修建批建总面积比照，看预算面积是否有超出批建面积，如有还要看开发商补超容积率的手续，留意核对批建层数和用处(如开发商是否自行加层或把总平图上的车库改商场店面)。我们要要点留意，超容积率在补办手续后仍是能够办产权证的，但假如是超层和改动用处将导致整个项目都不能处理产权。
签署时要留意：
一.尽量把开发商售楼广告和宣扬材料所明示的事项写到合同上。相关法令：《建造部 商品房出售管理办法》第三章 第十五条：
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房出售广告和宣扬材料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约好。
二.留意隐含的推定：未被修正的文本印刷文字视为双方同意内容。因而主张对无用条款均应于删去。
三.手写优先准则：假如呈现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。
四.地址、联系电话应精确，如有改变，应及时告诉，曩昔有许多胶葛由此而来。
五.渠道计价问题：渠道不能出售，更不能独自计价;关于独立的渠道或天台，假如因为其专用性，增加了运用功用，进步了运用价值，应进行合情合理地和谐后，进步其房子单价。
六.面积：依据《建造部 商品房出售管理办法》第21条，应留意约好修建面积不变而套内修建面积发作差错以及套内修建面积与套内修建面积均发作差错时的处理办法。《建造部 商品房出售管理办法》第二十条规则面积差错绝对值超出3%时，买受人有权退房。依据厦门的实际情况，可弥补以下条款：面积差错绝对值不超越1%的，购房款坚持不变。
七.竣工确定：以获得《建造工程竣工检验存案证明书》为准。
八.交给期限：约好呈现延期的条件(现实)时出具证明的有用职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约好告诉买受人顺延的时限和方法。
九.交代：应书面告诉买受人处理交代手续。须检验合格才干交给。
十.最重要的一点，产权挂号的约好：现在二手房有必要处理产权证后才干转让，假如我们不想跟开发商长期抗战的话，就约好：一年内无法挂号承认产权的，坚决退房!并能够要求开发商赔偿损失。这条款是《福建省房子顾客权益维护法令》第11条明文规则的，我们千万要留意。假如开发商不敢或回绝将这约好写入合同的话，这房子仍是不买为好。
