房产升值的八大希望因子

自住购房时，考虑最多的是价格适宜、寓居适宜等问题，而出资购房时，就像出资股票相同，考虑最多的是房产的增值问题，包含房子价格和租金的上升。一般来说，出资股票，你没有实力坐庄，你就难以掌握自己的命运，任人摆布的时分居多。可是，出资房产，即便你仅仅一个中小出资者，也没有人可以给你脸色看。当然，你得掌握并运用好房产增值的八大期望因子。交通状况影响房产价格最明显的要素是地段，决议地段好坏的最活泼的要素是交通状况，一条马路或城市地铁的修建，可以立马使欠好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格天然也就直线上升。出资者要细心研讨城市规划计划，重视城市的基本建设开展状况，以便寻觅具有增值潜力的房产。使用这一因子的要害是掌握好出资机遇。出资过早，资金或许被“套牢”；出资过晚，或许损失上升空间。周边环境包含生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改进都会使房产增值。如昆玉河的整治，使其沿岸的房产获益；中关村科技园区的辐射威力让许多业主惊喜不已。使用这一因子的要害也是要研讨城市规划计划，恰当掌握好出资机遇。
物业管理以出资为意图购买房产，更应留意物业管理的水平，它直接决议了租金的凹凸。别的，有些物业管理也有代业主租借的事务，因而买房时要留意，一个得利的出售部分或许会给今后的租借带来许多便利。使用好这一因子的要害是在购房时，应将物业管理公司的资质、诺言和服务水平加以要点考虑。社区布景每一个社区都有自己的布景，特别是文明布景。在这样一个常识经济时代，文明层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。比方外国人喜爱聚居在使馆区周围的公寓、住所里，其外国文明布景使得使馆区周围的外销公寓很受喜爱。估量用不了多久，在中关村周围会构成新经济发生的“新贵”们的新社区。配套设备“足不出户”（户：指小区）就可以处理一切的日子问题，是中国特色小区形式的最高境地。许多小区是逐渐开展起来的，其配套设备也是逐渐完结的。配套设备完善的进程，也便是房子价格逐渐上升的进程。使用这一因子的要害是要看开发商的实力，假如小区开发工程半途中止，配套设备的完善也就落空了。房子质量跟着科学技术的开展，住所现代化被逐渐提到了日程上来。网络家居、环保住所等已经成为实际。实际上，房子的质量是在不断变好的。单从这个含义上说，建成的房子会跟着时刻的推移而不断价值降低。这就要求出资者在买房时，要特别留意房子的质量，对影响房子质量比较灵敏的要素，如布局、层高、修建质量等，要要点考虑其抗“掉队”性。期房合约出资期房具有很大的危险，出资者要慎而又慎。但一般来说，危险大，收益也大。假如可以合理、合法地使用好期房合约的话，应该是可以取得丰盛报答的。需求留意两点，一是要请专业人士协助起草期房合约；二是要选择有实力和诺言的开发商。这样可以确保可以如期拿到符合规范的房子，或许如果呈现开发商违约的状况时，也可以确保资金的安全和取得开发商交给的违约金。经济周期这是一个最难掌握的因子。我个人的观点是，中国经济还有很大的向上开展空间，目前我国的房地产商场开展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产出资远景看好。