承继需求公证,公证费是房子评价值的2%,正常
过户就不需求了.
假如房子没过五年,正常过户要交营业税,承继不必交.
承继的房子假如今后想卖的话,永久都有个人所得税(悉数房款的20%)假如正常过户的话假如超越五年今后你爸爸妈妈(夫妻)只需这一套房子就没有个税,假如有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%依据房子的状况不同而定).
我国的《承继法》中所列遗产的规模中有房子。所谓房子的承继是指被承继人逝世后，其房产归其遗言承继人或法定承继人全部。因而，只需被承继人的房子具有合法产权才干被承继。当承继发作时，假如有多个承继人，则应按遗言及有关法律规则进行折产，持原产权证、遗言等材料到主管部分处理过户手续。处理房子的产权过户需求有用的证明和详细的进程：
一、需求有用的证明
1，白叟的遗产，是全部承继人的共同产业。
2，承继人对
共有的产业的切割协议，只需每个承继人赞同并签字，即可发生效能，任何承继人都不得违约。
3，假如每个承继人对承继的共有产业切割，无异议，能够凭此协议处理过户手续。
二、房子承继挂号进程。处理房产承继手续有必要经过房子评价、承继公证、请求产权挂号等处理进程。凡收取 《房地产权证》的房子，当房子的权属人逝世后，其合法承继人就能够请求处理该房子承继挂号。大致进程 如下：
1、房子评价：首要有必要经过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。
2、承继公证：请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，以及原房子权属人立有的遗言(如有遗言)，亦应提交遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。
3、房子测绘：请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权挂号手续。
4、承继挂号：请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地产交易中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待全部材料审阅后，即发放已更改权属人的
房产证明。
5、规则需递送的其它材料：如触及该房子权属等事项是法院判定、裁决或调停的，有必要缴交法院判定书、
裁决书或调停书等。如该房子经实地测绘，发现现已改建或存在违法建造的，有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。
