由于土地只要运用权，没有
所有权，所以都是具有必定的期限的，许多人比较关心商品房的土地运用期限，由于这个直接和商品房的期限挂钩，那么，商品房土地运用期限是多少年，接下来跟着
听讼网小编一同看看吧。
商品房土地运用期限是多少年
1、商品房的土地运用年限,不是从签定购房合一起开端,也不是从
房产证处理时开端,而是从
开发商拿到土地运用权时开端。
2、开发商拿到土地运用权后,进行开发建造的年限、出售房产的年限,都要核算在土地运用权年限内,所以,想知道所购买的商品房的详细土地运用权限,要见到开发商对该房地点地块的土地运用权证,证上的年限减去购房之前的年限,才是购房后的实际运用权限。
3、一般购房时,开发商不会主动出示土地运用证,购房者为保证自己的合法权益,能够要求开发商出示。
4、关于商品房的土地运用年限,住所规则是70年,假如商品房购买时的年限缺乏70年的也没有太大联系,由于土地运用年限到期后会怎么办,国家尽管还没有出台详细规则,但许多法学家从法理上证明住所到期后不该收费,所以很大可能是到期后无偿持续续期。
商品房运用年限到期后怎么办
我国是社会主义国家，我国的土地气氛国有土地和集体土地两种。集体土地是指农人集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规则“乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家所有的以外，归于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也归于集体所有。”集体土地上所建房子为咱们一般所说的“
小产权房”，不归于商品房。
商品房一般都是建在国有土地上的房子，商品房的运用年期其实指的是商品房地点的国有土地的运用年限。国有土地即全民所有的土地，一般与商品房相关的土地类型包含商业用地和住所用地，商业用地的土地运用权年限是40年，住所用地的土地运用年限是70年。这儿所说的40年和70年是指开发商拿地之后开端核算的40年和70年。
从开发商拿地到开工建造，再到房子建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需求两三年时刻。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，乃至被屡次倒手，十几年曩昔之后才开端开发。而这儿面耽搁的两三年或许十几年都是包含在商品房运用年限的40和70年里的。
商品房土地运用年限到期后怎么办呢?关于此问题，现在还没有履行的实例。《物权法》第1百四十九条规则“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。”
因而商品住所土地运用年限期满之后续期的问题不必忧虑，可是，现在尚无关于续期的细则，是免费续期仍是收费续期，收费规范是什么，都没有结论。而商业用地届满之后的续期，则无清晰的规则。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。
