假如要生意二手房，需求处理房子过户手续，也需求交纳必定税费。房子是建立在土地之上的，要生意房子，也需求将土地进行出让。今日，小编整理了关于二手房的
土地出让金由谁承当,二手房税费怎样算的内容，期望对您有用。
依据《城市》第四十条第一款规则：以划拨方法获得土地
使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规则，报有批准权的人民政府批阅。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方处理土地使用权出让手续，并按照国家有关规则交纳土地使用权出让金。
假如合同无特别约好，土地出让金应由买方交纳。
税费的计算方法
(一)买方
1、契税：二手房买卖税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、买卖服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3、买卖
印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
4、产权搬运登记费：50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、买卖服务费：建筑面积(平方米)×3元;
2、买卖印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、土地出让金：二手房买卖税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
5、
商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是仅有日子用房的免征);
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(
房产证或购买时契税完税证未满五年)。
