（1）夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子并按揭借款，但离婚时，没有取得房子产权证的
依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国
婚姻法〉若干问题的解说（二）》第二十一条规则，离婚时没有取得或许没有取得彻底
所有权，当事人洽谈不成的，人民法院进行产业切割时不宜判定房子所有权的归属，应当依据实际情况判定由当事人运用。
（2）夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子并按揭借款，产权挂号在自己名下，婚后两边一起还贷的
依据现行《婚姻法》第十八条规则，婚前产业归于夫妻个人产业。因为
房产证是婚前取得的，所以该房子归于婚前个人产业，相同的，按揭借款为个人债款。
婚后爱人一方参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质，因而，在离婚切割产业时，该房子为个人产业，剩下未偿还的债款为个人债款，但对爱人参加清偿的部分，应当予以返还。
（3）夫妻一方婚前缔结房子买卖合同，付出了部分房款，婚后夫妻两边一起还贷，且房子产权证也在婚后取得的
在一方婚前签定房子买卖合同后就现已取得该房子的产业权益，而取得房产证也是婚前缔结房子买卖合同及后续付款行为所造成的，该房产应归于缔结房子买卖合同一方的婚前产业，但另一方有权就该部分用夫妻一起产业付出的购房款要求法院进行产业切割或要求取得
补偿。
（4）关于爸爸妈妈参加出资买房的
依据《解说（二）》第二十二条规则：
1、爸爸妈妈在两边结婚前的出资视为对自己子女的赠与，还有约好在外；
2、爸爸妈妈在两边结婚后的出资视为对夫妻两边的赠与，还有约好在外。
（5）房子产权证挂号有第三人姓名的
假如房产中有子女或爸爸妈妈的姓名，法院一般不会追加第三人追加，司法实践一般会依据当事人的请求，对房子部分不予受理，告之当事人另案申述。
