房子买卖合同是买房的凭据，买房的时分都需求签定相关的证件，才干证明自己买了这套房子。可是有些人签定了房子买卖合同后，才发现卖方存在一些问题，那么签定房子买卖合同后卖方证件不齐,能够停止合同吗?
听讼网小编为你解说这方面常识。
签定房子买卖合同后卖方证件不齐,能够停止合同吗?能够
房子买卖合同免除的法定和约好景象
一、约好免除商品房买卖合同免除的法定和约好景象
合同两边当事人能够在房子买卖合同中约好，当必定的景象呈现时，房子买卖合同免除。只需该约好不违背法律法规的强行性规则，不具有诈骗钳制或许显现公正的景象，那么，在约好的条件具有时，合同免除。如延期交房约好，付款约好，
房产证处理约好等等。约好免除条件具有时，权利人应当及时行使权力。依据法律规则，
开发商拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权免除合同。当然，购房人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权免除合同，对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除，当事人不得再单方面免除合同。
二、法定免除
法定免除的状况许多，首要有以下景象：
1、开发商隐秘房子真实状况构成诈骗的
开发商成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪的预售答应证明的，或成心隐秘所售房子现已典当的现实的，或成心隐秘所售房子已出卖给第三人或许为
拆迁补偿安顿房子的现实的，买房人有权免除合同。并有权利要求补偿损失。
2、开发商将已售房子私自典当
依据《担保法》及《物权法》等规则，商品房买卖合同缔结后，开发商暗里将该房子典当给第三人导致购房人购房合同意图不能实现的，买房人有权退房并免除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
3、一房二卖或许为拆迁补偿安顿房子
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第9条第3项之规则，出卖人缔结商品房买卖合一起，成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实，买受人能够恳求免除合同;
4、房子不符合质量要求或面积差错比绝对值超出3%的
因房子主体质量不合格不能交给使用或许交给使用后，房子主体质量经查验确属不合格;房子的主体结构、防水等存在严重影响正常寓居的;卖方交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同没有约好处理方法或约好的处理方法不明确的，若面积差错比绝对值超出3%的，买受人有权免除合同，恳求返还购房款及利息，并要求补偿损失。
5、开发商拖延实行首要责任，无法处理产权证
开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未实行的，买房人有权免除合同;商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第33条规则的处理房子
所有权挂号的期限(商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日)届满后超越一年，导致买房人无法处理房子所有权挂号的，买房人有权免除合同。
6、担保借款合同不能缔结;
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第23条之规则：“商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方法付款、因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求免除合同和补偿损失。
7、开发商虚伪宣扬或许隐秘重要现实，构成底子违约，致使购房人在购房时希望的合同意图不能实现的。
8、不可抗力
依据《合同法》第94条第1项之规则，因不可抗力致使不能实现购房合同意图的，当事人有权免除合同。
9、不属于不可抗力的事由，可是呈现在在签定额合一起无法意料的景象，持续实行合同无必要，或许也无法实行的景象。
遇到签定房子买卖合同问题的时分想要得到更多法律援助，主张你能够来听讼网找律师协助你。
