近来一篇微信文章《爸爸妈妈逝世，几百万的房子必定归于独生子女吗?》引发苏城市民热议。文章中提及的已逝世的爸爸妈妈，留下的产业清清楚楚，一套价值几百万元的房子。逝世爸爸妈妈的子女，也清清楚楚，只要一个独生女儿。为何独生女儿在承继爸爸妈妈遗产时，遇到那么多弯弯绕?发生那么多意外?这里边终究发生了什么?
独生女无法悉数承继爸爸妈妈遗产?
这篇微信文章中说，小丽是爸爸妈妈的独生女。其爸爸妈妈生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值大约300万元。房产挂号在父亲名下，父亲逝世时未 将房产过户到小丽名下。现在母亲也逝世了。小丽想把房子过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。但她拿着
房产证和爸爸妈妈的逝世证明到房管局要求过户时被拒。原因是依照法令规则，其父过世时其奶奶仍在世，奶奶有权承继儿子的部分遗产。现在奶奶也已过世。奶奶的遗产将由小丽、小丽伯父的儿子、小丽 二伯、小丽姑姑等人一起承继，这将导致小丽无法全额承继其爸爸妈妈的房产。更费事的是，不少亲属散布全国各地，单个亲属还远在国外，一时间很难招集齐，无法一起到公证处处理公证。
律师详解
小丽的承继难卡在“转承继”上
“小丽遇到的难题，并不是法令上的新概念。承继进程中发生的法令问题，在1985年10月1日起实施的我国《承继法》里就有明晰规则。只不过她的状况比较特别，正好戳中读者的灵敏点，所以才会引起高度重视。”商报律师团成员、江苏新苏律师事务所合伙人律师如是说。
律师说，依照我国《承继法》的规则：“遗产依照下列次序承继：榜首次序，爱人、子女、爸爸妈妈。第二次序，兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。承继开始时，由榜首次序承继人承继，第二次序承继人不承继。没有榜首次序承继人承继的，由第二次序承继人承继。”
再来看小丽的事例。一般状况下，小丽爸爸妈妈的房子产权，爸爸妈妈各占1/2比例。小丽父亲逝世时未留下遗言，且小丽奶奶健在。因为小丽父亲的榜首次序承继人为：爱人(小丽母亲)、子女(独生女小丽)、爸爸妈妈(小丽奶奶)。三人原则上应均分小丽父亲1/2的房产比例，结合考虑小丽母亲原有的1/2的房产比例。该房产比例比例应为：小丽母亲占1/2 1/6=4/6。小丽占1/6。小丽奶奶占1/6。
律师特别提示：在法定的榜首次序承继人“爱人、子女、爸爸妈妈”中，老百姓特别简单疏忽“爸爸妈妈”。小丽事例就遇到这个状况。日子中，小丽奶奶有权收 下1/6比例，也有权抛弃1/6比例。抛弃的话，应当有明晰的书面表明。本案中，因为小丽奶奶生前没有明晰表态，且白叟没有留下遗言。跟着白叟的逝世，现在这1/6的房产比例，已成为小丽奶奶遗产的一部分，应由小丽奶奶的榜首次序承继人一起承继。
这种特别的承继，便是我国承继准则中的“转承继”。转承继又名“再承继、再转承继、接连承继”。是指承继人(小丽奶奶)在被承继人(小丽父亲)逝世后，实践遗产切割前的这段时间内逝世的，其应承继的遗产比例由其法定承继人或许遗言承继人接受。
“小丽的承继难，就卡在转承继上。”律师说，现在小丽要想完结承继公证，就有必要把小丽奶奶的一切榜首次序承继人都招集到杭州公证处来办手续。外地亲属假如自愿抛弃承继的，也要供给所在地公证处出具的抛弃承继权公证书，再寄到杭州。这对小丽来说费时吃力，是比较复杂的。
房产承继有哪些程序?帮你从头理理清楚
那么，房产承继要走哪些程序呢?商报帮你一步步整理清楚。
改变房产挂号，要去当地的不动产挂号中心。申请人假如要把逝世爸爸妈妈名下的房产改变到自己名下的话，需求出具爸爸妈妈的房产证和土地证，爸爸妈妈的逝世证 明。最重要的是，不动产挂号中心要求公证处出具承继公证书，或许法院出具承继法令文书。看来，房产改变挂号之前，申请人先得去趟公证处，或许先去趟法院。
承继公证该怎样办?怎样收费?
咱们先来看一看承继公证该怎样办?需求预备哪些资料?公证费该怎样交呢?
据姑苏市司法局公证管理处介绍：处理承继公证，当事人应供给以下证件和资料：
1.公证申请人身份证件：(1)身份证;(2)户口簿。
2.一切承继人(包含爸爸妈妈、爱人、子女;如承继人为第二次序的还应包含祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1)。
3.死者的逝世证明或刊出户口证明(由户籍所在地派出所出具)。
4.如被承继人的爸爸妈妈、爱人、子女中有人逝世的，也应供给已故承继人的逝世证明或刊出户口证明(证件要求如3)。
5.被承继人的
婚姻状况证明：
结婚证;
如离婚的，供给(1)民政部分挂号的《离婚证》和
离婚协议书或(2)法院《民事调解书》或《民事判定书》和收效证明书;
如未婚的，供给
未婚证明(由民政部分出具);
如未再婚的，须供给未再婚证明(由民政部分出具)。
6.被承继人与爱人及一切子女在一起的老户籍底册证明(由派出所出具)。
7.被承继人的亲属联系证明(由被承继人人事档案保管部分填写并供给能证明被承继人与其爸爸妈妈、爱人、一切子女联系的原始挂号表或其他档案资料的复印件并盖章)。
8.一切承继人与死者间的亲属联系证明(由承继人人事档案保管部分填写并供给能证明承继人与死者间联系的原始挂号表或其他档案资料的复印件并盖章，如承继人系独生子女需供给《独生子女证》)。
9.死者的产业凭据(如：房地产权证〈另需供给房子挂号部分出具的房子权属挂号簿和房子查档证明〉、银行存款凭据、股权证明、股票清单、机动车挂号证书、保险合同及理赔证明等)。
10.被承继人生前立有遗言或遗赠
抚养协议的，应向公证处供给。
11.如承继人自愿抛弃承继且不能亲身前来，则须提交所在地公证处出具的抛弃承继权公证书。
12.公证员要求供给的其它资料。
13.当事人供给的资料经公证人员审阅承认后，一切承继人再持身份证件一起前来处理(已处理抛弃承继权公证的承继人在外)。
别的，公证机关依照物价部分核定的收费标准收取必定的公证费用。
特别提示：姑苏市对本地户籍的年满六十周岁的老年人处理遗言、遗赠抚养协议等公证事项折半收取公证费。七十周岁以上的老年人处理上述公证事项免收公证费。
法令途径该怎样走?
假如申请人不考虑去处理承继公证，那么其能够经过法院申述，走法令途径去寻求取得承继方面的法令文书，然后凭法令文书再去不动产挂号中心改变房产挂号。
专门审理家事类案子的姑苏园区法院少年庭副庭长马莺向记者介绍说，关于承继案子，当事人首先要确认在哪家法院申述。我国《民事诉讼法》中规则： 因承继遗产胶葛提起的“诉讼，由被承继人逝世时住所地或首要遗产所在地人民法院统辖。”也便是说，承继遗产的民事官司，当事人要到被承继人所在地的人民法院申述，或到首要遗产所在地的人民法院申述。
第二，承继诉讼的原告，要求明晰的诉讼恳求。当事人在申述时，必定要详细而又明晰地提出自己的诉讼恳求是什么，有哪些内容。一般来说，诉讼恳求有两点：一是恳求法院依法判定原告承继的遗产是多少，二是由被告承当诉讼费用及其他费用。
第三，诉讼当事人要全面搜集依据，在庭审进程中运用好依据。依据民事诉讼案中举证责任的基本原则“谁主张，谁举证。”因而，当事人每提出一个主张，就有必要有相应的依据予以支撑。
第四，诉讼当事人要仔细学点承继方面的法令知识。比方：我国《承继法》、《民法通则》、《婚姻法》以及最高人民法院有关承继法令适用方面的司法解释。打官司的进程便是“寻觅”法令的进程，当事人有必要依详细案子“找”相应的法令依据。
终究，法院在对案子检查往后，会依法作出相应法令裁断。
两点法令主张，蛮值得看一看
法令界人士结合小丽的事例提出两点主张。
爸爸妈妈一方逝世后，要及时完结承继
爸爸妈妈一方逝世，并且是白发人送黑发人，有必要及时完结承继手续，不能拖，避免日后给子女增加费事。
仍以小丽故事为例。小丽父亲逝世后，小丽奶奶还健在。依照《承继法》规则，小丽奶奶归于小丽父亲的榜首次序承继人之一。这个时分，小丽母女就要 及时完结承继手续。便是要和小丽奶奶洽谈承继事宜。假如小丽奶奶明晰抛弃，那要去公证处去写抛弃证明，然后改变房产挂号到小丽母女名下;假如小丽奶奶要求 承继，那也要赶忙处理，能够补偿小丽奶奶一笔钱，然后把房产改变到小丽母女名下。而文中小丽奶奶在生前没有书面表明抛弃或承继，因而她名下的房产比例一直处于不确认状况。她过世后，这部分房产比例自然而然流通成为她遗产的一部分，应由小丽奶奶的合法承继人来一起承继，客观上使得小丽承继其父房产一事颇费周 章。
爸爸妈妈身体健康时，可考虑立个遗言
小丽爸爸妈妈生前假如立个遗言，声明夫妻百年后把房产悉数留给独生女小丽的话，小丽现在就不会那么费事了。
那么，遗言该怎样立呢?我国《承继法》第17条规则，遗言有公证遗言、自书遗言和代书遗言三种。其间公证遗言法令效力最高。现实日子中，一般有自己写遗言、请律师代写遗言，和遗言公证这三种状况。主张当事人采用后两种遗言方法。后边两种遗言，书写契合法令标准，表述明晰，日后不简单引起贰言。
