买房这个问题信任许多人都要面临。关于这个日子中的“头等大事”之一，许多细节万万不能大意。特别是现在房价居高不下的时分，买套房得投进不少人力财力，所以我们必定要慎重对待。
许多朋友说在买房的时分不清楚买房签
合同流程，购房合同上许多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同留意事项有哪些也不甚了解，
听讼网小编特意整理了下买房签合同留意事项等相关内容，共享给我们，期望对刚需族有所协助。
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——
开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
买房有关的专有名词解说：
1、"五证"&"两书"
在签合同之前，必定要先承认房地产开发商的"五证"，"两书"是完全的，那"五证"和"两书"有什么效果呢?
房地产开发商在卖房之前要具有必定的条件，而且需求依照有关规则在房地产管理部门处理商品房出售的各种手续，也便是说，只要这群手续都完备了，他才有资历卖房。
"五证"是指：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《国有土地运用证》、《商品房预售许可证》，"两书"是指：《住所质量确保书》和《住所运用说明书》，可不要小看这几个证书，只要合法进入商场的住所房，产权才会遭到国家保护。
特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以确保将来顺畅的处理产权证。
2、定金or订金?
定金是指在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法，俗称确保金。假如开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保效果，也不能证明合同建立。一般情况下，订金一般发作购房者和开发商签定认购协议的时分，这时分，付订金意味着你具有对这套房子的优先购买权。假如最终你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;不然，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金。买房子的时分还会呈现"认筹金"和"诚意金"。
"认筹金"是指开发商正式出售前让购房者交纳的费用，交纳了"认筹金"之后，你不只能够获得必定扣头的**，还能够优先购买房子，一般用来处理开发商的资金问题。可是，亲们，认筹金是违法地。
诚意金与认筹金相似，都是经过收取必定金额的钱，向买房的人许诺必定的**，并以此承认购房者的先后顺序，可是，诚意金更相当于一种营销手法。相同，诚意金也不具有合同效能，不遭到法令保护。
3、各种面积的意义
建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积。
套内建筑面积包含：房内房子运用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积天然便是整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积了。
有些开发商为招引更多客户，会在宣扬页上标有赠送面积。赠送面积：望文生义，赠送面积就免费的面积。但请我们牢记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含很多赠送面积的户型，往往内部格式并欠好;一些赠送的面积是开发商"偷来的"，这些面积不被法令承认和保护……
4、各种税的解说
首先来解说一下最近比较受重视的房产税。房产税是依照房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权一切人征收的财产税。
契税是以一切权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。
房地产印花税则是指因房地产生意、房地产产权变化、搬运等而对书立的或秉承的房地产凭据的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
买房签合同留意事项：
1、运用规范的合同文本
必定要运用规范的合同文本，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项具体内容。
不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权力义务不平等的，对自己特别晦气。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件
检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。
3、留意合同文本中弥补协议的内容
(1)购房者应谨防开发商将演示合同文本中保护买卖公正的条款，经过弥补协议加以撤销，以减轻卖方的责任。
(2)应该清晰的把售楼书和其他广告的内容写进弥补协议里去，这是保护购房者合法权益的一个很重要的方法。
(3)要清晰按揭办不下来的话，两边的责任。
(4)清晰房子一切权证处理的时刻。因为购销合同里一般没有说多长时刻把产权证办下来，这一般在弥补条款里约好。
(5)清晰退房的责任。购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装饰房子，比如说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的责任，写名在承认的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。
4、买期房要留意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
5、期房要约好资讯条件和时限
所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子一切权搬运即产权过户。
6、留意“不可抗力”的界定
签定商品房生意合一起，应特别留意"不可抗力"在合同中是怎么界定的。原本这一条款是合理的，可是现在有的开发商却对此条进行了延伸，扩张。如：对商场判别不精确出资失误、项目规划不缜密修正计划等要素归之为不可抗力，然后革除自己理应承当的
违约责任，这是违反法令准则的。
7、签约时要留意房子质量问题
在合同中，有关房子质量的条款也是简单产生纠纷的当地。所以购房者在签定商品房生意合一起必定要具体地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;门、窗、家具瑕疵;房子抗震等级等等上下表里的质量要求都应涉及到。一起合同中还能够规则房子的保质期、隶属设备保质期等。
8、签约时清晰
物业管理事项
目前我国关于物业管理方面的法令、法规及相关方针尚不健全，房产生意两边责任的确欠好界定，但购房人仍是能够从以下几个方面进行掌握，如：业主对物业管理公司的挑选权力;业主对物业管理方法承认的权力;物业管理公司的责任规模，清晰物业管理公司的责任，确保入住后水、电、气供给，保安、房子修理、共用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规则收取物业管理费。
9、留意约好违约责任
这儿指的违约包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
