房子拆迁协议书各个地区、各个拆迁办的协议都是不同的，一般是预先设置好的，所以欠好找到一个规范的范文的给你一个姑苏市城市房子拆迁处理法令供你参阅。这样你在签房子拆迁协议时能够对照着看看内容是否契合规范姑苏市城市房子拆迁处理法令姑苏市第十二届人民代表大会常务委员会布告《姑苏市城市房子拆迁处理法令》已由姑苏市第十二届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于2002年5月29日拟定，并经江苏省第九届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2002年8月20日同意，现予发布，自2002年11月1日起实施。
2002年8月26日姑苏市城市房子拆迁处理法令第一章总则第一条为了加强城市房子拆迁处理，维护拆迁当事人的合法权益，保证建造项目顺利进行，依据国务院《城市房子拆迁处理法令》等有关法令、法规，结合本市实际情况，拟定本法令。
第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房子拆迁，并需求对被拆迁人
补偿、安顿的，适用本法令。
第三条城市房子拆迁有必要依照城市规划进行，有利于维护古城、古镇和文物古迹，有利于改进生态环境。
第四条拆迁人应当依照法令、法规和本法令规则，对被拆迁人给予补偿、安顿;被拆迁人应当在搬家期限内完结搬家。
本法令所称拆迁人，是指获得房子拆迁许可证的单位。
本法令所称被拆迁人，是指被拆迁房子的一切人。
第五条市和县级市建造行政主管部门是本行政区域内的城市房子拆迁作业的处理部门。
姑苏市人民政府城市房子拆迁处理办公室受市房子拆迁处理部门的托付，对城市房子拆迁作业实施监督处理。
市房子拆迁处理部门能够托付吴中区和相城区的建造行政主管部门，对其行政区域内城市房子拆迁作业实施监督处理。
市和县级市土地行政主管部门依照有关法令、法规的规则，担任与城市房子拆迁有关的土地处理作业。
第二章拆迁处理第六条需求拆迁房子的单位，有必要向房子拆迁处理部门提出请求，收取房子拆迁许可证，依照规则交纳拆迁处理费。
请求收取房子拆迁许可证，应当提交下列文件、材料：
(一)建造项目同意文件;
(二)建造用地规划许可证(含规划定点红线图);
(三)国有土地运用权同意文件;
(四)拆迁计划和拆迁计划;
(五)金融组织出具的
拆迁补偿安顿资金存款证明;
(六)拆迁人托付拆迁的，应当供给托付合同。
房子拆迁处理部门应当自收到请求人提交的悉数文件、材料之日起三十日内，对请求事项进行检查;经检查，对契合条件的颁布房子拆迁许可证，对不契合条件的应当书面答复请求人。
第七条拆迁规模确认后，房子拆迁处理部门应当书面通知工商、规划、房管、疆土等有关部门暂停处理拆迁规模内的经营执照，新建、扩建、改建房子，转让、租借、典当房子和房子析产，改动房子和土地用处等相关手续。暂停期限最长不得超越一年;拆迁人需求延伸暂停期限的，有必要经房子拆迁处理部门同意，延伸的期限不得超越一年。
第八条房子拆迁处理部门应当自颁布房子拆迁许可证之日起七日内，将拆迁人、拆迁规模、拆迁期限等有关事项登报布告。
拆迁人应当自布告之日起七日内，向被拆迁人发送房子拆迁通知书，并及时做好宣扬、解说作业。
第九条拆迁人应当在房子拆迁许可证确认的拆迁期限内，实施房子拆迁。因特殊情况需求延伸拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房子拆迁处理部门提出延期拆迁请求;房子拆迁处理部门应当自收到请求之日起十日内给予答复。
房子拆迁处理部门同意延期拆迁的，应当登报布告。
^p^第十条拆迁人能够自行拆迁，也能够托付拆迁。托付拆迁的，被托付人有必要具有房子拆迁资历证书。被托付人不得转让房子拆迁事务。
房子拆迁处理部门不得作为拆迁人，不得承受拆迁托付。
拆迁实施单位的处理人员有必要持有房子拆迁处理部门核发的拆迁上岗证。
第十一条拆迁人应当与被拆迁人缔结拆迁补偿安顿协议。拆迁补偿安顿协议书应当选用房子拆迁处理部门共同的文本格式。
拆迁以规范租金租借的直管公房和单位自有房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人缔结拆迁补偿安顿协议。
被撤除房子为代管房的，代管人应当提交托付文书或许有关证明材料。代管人是房子拆迁处理部门的，拆迁补偿安顿协议有必要经公证机关公证，并处理依据保全。
被撤除房子为
共有产权的，共有人应当一起书面托付代理人与拆迁人缔结拆迁补偿安顿协议。
被撤除房子一切人已逝世的，由承继人或许承继人派遣的代表供给合法承继证明或许出具具结书，与拆迁人缔结拆迁补偿安顿协议。
第十二条拆迁补偿安顿协议缔结后，被拆迁人或许房子承租人在搬家期限内回绝搬家的，拆迁人能够依法向裁定委员会请求裁定，也能够依法向人民法院申述。诉讼期间，拆迁人能够依法请求人民法院先予实行。
第十三条拆迁人与被拆迁人或许拆迁人、被拆迁人与房子承租人达不成拆迁补偿安顿协议的，当事人能够向同意拆迁的房子拆迁处理部门请求判决。被拆迁人是房子拆迁处理部门的，由同级人民政府判决。进行判决应当先予调停。判决应当自收到请求之日起三十日内作出。当事人对判决不服的，能够依法向人民法院申述。
第十四条在房子拆迁处理部门判决规则的搬家期限内，被拆迁人或许房子承租人未完结搬家的，由市、县级市人民政府责成有关部门强制拆迁，或许由房子拆迁处理部门请求人民法院强制拆迁。
第十五条拆迁人实施房子拆迁的补偿安顿资金应当悉数用于房子拆迁的补偿安顿，不得挪作他用。
房子拆迁处理部门应当与拆迁人、出具拆迁补偿安顿资金存款证明的金融组织缔结拆迁补偿安顿资金运用监管协议。拆迁补偿安顿资金运用应当经房子拆迁处理部门审阅。金融组织应当合作房子拆迁处理部门做好监督处理作业。
第十六条房子拆迁处理部门应当加强对房子拆迁活动的监督，拆迁作业完毕后，应当组织对拆迁项目进行检查检验。
第十七条法令、法规对拆迁军事设备、教堂寺庙、文物古迹、古树名木和归侨、侨眷、华裔私有房子等还有规则的，依照有关法令、法规的规则处理。
第三章拆迁补偿与安顿第十八条拆迁人应当依照法令、法规和本法令规则对被拆迁人给予补偿。
撤除未超越同意运用期限的暂时修建，依照运用期内的残存价值参阅剩下期限给予补偿;撤除违法修建、超越同意运用期限的暂时修建不予补偿。
第十九条拆迁补偿的方法，能够实施钱银补偿，也能够实施房子产权互换，由被拆迁人挑选。
第二十条被拆迁房子钱银补偿的金额，依据下列要素，以房地产商场评价价格确认，详细方法由市人民政府依据省有关规则拟定：
(一)被拆迁房子重置价、房子装饰评价值、附属物评价值，以及房子成新程度、层高、楼层等调理要素;
(二)被拆迁房子区位基准价、划拨用地扣头，以及房子的周边环境、交通和商业服务便当程度、公共事业设备配套情况等区位调理要素;
(三)被拆迁房子修建面积。
自竣工之日起至拆迁许可证颁布之日止不满五年的住所房子被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人添加百分之十的钱银补偿金额。
第二十一条被拆迁房子重置价仅指房子重置建安成本价，由市和县级市物价、房产处理部门依据房子的结构和等级确认，按年度发布。
拆迁区位及其区位基准价，依照以下规则确认：
(一)姑苏市区的拆迁区位，由市人民政府参照土地等级分类确认发布;区位基准价由市人民政府依照房子地点区位和用处分类确认。其间，姑苏工业园区、姑苏新区、吴中区、相城区的拆迁区位及其区位基准价，由地点区的处理委员会或许人民政府依据实际情况确认?报市人民政府同意。市人民政府确认或许同意的区位基准价以及补偿核算方法，应当向市人大常委会陈述后按年度发布。
(二)县级市的拆迁区位及其区位基准价，由县级市人民政府依据实际情况确认发布，并报姑苏市房子拆迁处理部门存案。
(三)被拆迁房子修建面积小于土地运用面积的，区位补偿依照土地运用面积核算。
划拨用地扣头是指在区位补偿中应当扣除的划拨用地
土地出让金。划拨用地扣头适用于拆迁以划拨方法获得用地的工业、仓储、办公用房。划拨用地扣头率由疆土处理部门会同房子拆迁处理部门确认发布。扣头的金额属政府土地收益。
第二十二条私房、单位自有房子以房子一切权证确认一切人和修建面积，直管公房以房产处理部门供给的材料确认房子承租人和修建面积;土地运用面积以国有土地运用权证确认。
第二十三条被拆迁房子分为住所房子和非住所房子，以房子一切权证记载的用处或许建造工程规划许可证记载的功用确认。房子一切权证未清晰用处的，以房子档案记载的用处确认。
被拆迁的非住所房子分为商业用房和非商业用房，以经营执照记载的经营规模和经营方法确认。
第二十四条住所房子改作非住所房子运用的，依照下列条件确认：
(一)私房自营开业：开业部位在房子一切权证记载的合法修建面积规模内，并已处理土地运用权性质改变手续，有一切人、共有人或许直系亲属(含爱人)的经营执照和税务登记证等有用同意文件。
(二)私房、单位自有房子租借开业：开业部位在房子一切权证记载的合法修建面积规模内，有房子租借许可证、土地运用权租借许可证，有与房子租借合同户名共同的经营执照和税务登记证等有用同意文件。
(三)直管公房原承租户开业：有原住所租借证、房子租借许可证，有与原承租户或许同住爸爸妈妈、子女及其爱人户名共同的经营执照和税务登记证等有用同意文件。
非商业用房改作商业用房自营或许租借经营的，参照前款第(一)项、第(二)项规则的条件确认。
各县级市人民政府能够依据本地实际情况拟定确认规范。
^p^第二十五条拆迁人应当托付市和县级市房产、房子拆迁处理部门审定发布的拆迁房子评价组织对被拆迁房子进行评价，并缔结托付合同。评价费用由拆迁人承当。
承受托付的评价组织应当依照托付合同约好的时刻出具评价陈述。当事人对评价成果有贰言的，能够自收到评价陈述之日起三日内，向原评价组织书面请求复核;原评价组织应当自收到请求之日起三日内进行复核，并出具书面复核陈述。
当事人对复核成果仍有贰言的，能够自收到复核陈述之日起三日内，向房产处理部门请求判定。判定费用由过错方承当。
评价组织不得勾结一方当事人，危害另一方当事人的合法权益。
拆迁房子的评价技术规范、评价争议处理方法，由市房产处理部门依据国家和省有关规则拟定。
第二十六条实施房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本法令第二十条的规则，评价确认被拆迁房子钱银补偿的金额与所互换房子的商场价格，结清产权互换的差价。
拆迁非公益事业房子的附属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱银补偿。
第二十七条拆迁用于公益事业的非生产经营性房子及其附属物的，拆迁人应当依照有关法令、法规的规则和城市规划的要求予以重建;被拆迁人也能够挑选钱银补偿，仍用于公益事业建造。
第二十八条拆迁以规范租金租借的直管公房和单位自有房子，被拆迁人挑选钱银补偿，与房子承租人免除租借联系的，拆迁人依照下列方法给予补偿：
(一)住所房子：钱银补偿的金额(不含房子装饰评价值)的百分之二十给被拆迁人，百分之八十给房子承租人，房子装饰补偿金额给装饰出资人;
(二)非住所房子：钱银补偿的金额(不含房子装饰评价值)的百分之三十给被拆迁人，百分之七十给房子承租人，房子装饰补偿金额给装饰出资人。
第二十九条被拆迁人不挑选本法令第十九条规则的拆迁补偿方法，又无力购房的，能够向拆迁人提出请求，由拆迁人供给不小于原住所面积的房子以规范租金租住。拆迁人将扣除区位补偿部分后的房子钱银补偿金额支交给被拆迁人。
直管公房、单位自有房子承租人不挑选本法令第二十八条第(一)项规则的拆迁补偿方法，又无力购房的，能够向拆迁人提出请求，由拆迁人组织不小于原住所面积的房子以规范租金租住。
第三十条用于产权互换的安顿房子交付运用时，拆迁人有必要向被拆迁人供给处理房子一切权证和国有土地运用权证所需的有关文件材料。
拆迁人用预售房子进行产权互换的，依照国家
商品房出售处理的有关规则实行。
第三十一条拆迁住所房子依照以下方法计户：
(一)自住私房凭房子一切权证计户;
(二)租住私房凭租借凭据和户口簿计户;
(三)租住直管公房凭公有住所租借证计户;
(四)租住单位自有房子凭公有住所租借证或许租借单位证明计户。
拆迁非住所房子依照以下方法计户：
(一)非住所房子自用的，凭房子一切权证和经营执照计户;
(二)非住所房子租借的，凭房子租借许可证和经营执照计户。
第三十二条被拆迁人或许房子承租人在规则的搬家期限内提早搬家的，拆迁人应当恰当发给搬家奖赏费。奖赏规范由拆迁人确认，并报房子拆迁处理部门同意后发布实施。
第三十三条拆迁人应当依照规则交给被拆迁人或许房子承租人搬家补偿费。
实施钱银补偿的，被拆迁人或许房子承租人有必要自行过渡，拆迁人一次性交给六个月的暂时安顿补偿费。被拆迁人实施房子产权互换自行过渡的，拆迁人依照约好的过渡期限交给暂时安顿补偿费;因拆迁人职责延伸过渡期限的，应当自逾期之月起添加暂时安顿补偿费。
搬家补偿费、暂时安顿补偿费和电话移机等其他费用的补偿规范，由市和县级市物价、房子拆迁处理部门依据省有关规则核定发布。
^p^第三十四条因拆迁非住所房子形成被拆迁人或许房子承租人停产、歇业的，拆迁人应当给予恰当补偿，详细补偿规范，由市和县级市物价、房子拆迁处理部门核定发布。
第三十五条本法令触及的价格规范适用时点，以房子拆迁许可证颁布之日为准。
第四章法令职责第三十六条违背本法令规则，有下列行为之一的，由房子拆迁处理部门依照有关法令、法规的规则予以行政处分：
(一)未获得房子拆迁许可证实施拆迁的;
(二)以诈骗手法获得房子拆迁许可证的;
(三)未依照房子拆迁许可证确认的拆迁规模实施房子拆迁的;
(四)托付不具有拆迁资历的单位实施房子拆迁的;
(五)私行延伸拆迁期限的;
(六)承受托付的拆迁实施单位违背规则转让房子拆迁事务的。
拆迁人、拆迁实施单位有前款行为之一，形成被拆迁人或许房子承租人财产丢失的，应当依法承当民事职责。
第三十七条拆迁房子评价组织与一方当事人彼此勾结，成心压低或许举高被拆迁房子的房地产商场评价价格，对另一方当事人形成丢失的，拆迁房子评价组织应当依法承当补偿职责;并由房产处理部门回收资质(格)证书或许布告资质(格)证书报废，对拆迁房子评价组织能够处一万元以上三万元以下罚款，对有关职责人员能够处一千元以上三千元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第三十八条拆迁实施单位及其作业人员招摇撞骗、滥用职权的，对直接担任的主管人员和直接职责人员，由其地点单位或许上级主管部门依法给予行政处分;情节严重的，由房子拆迁处理部门吊销其拆迁上岗证，能够并处一千元以上一万元以下罚款。
第三十九条钳制、凌辱、殴伤房子拆迁作业人员，阻止房子拆迁作业人员依法拆迁房子的，由公安机关依照治安处理处分的法令规则予以处分;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第四十条房子拆迁处理部门及其作业人员有下列景象之一的，对直接担任的主管人员和直接职责人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事职责：
(一)违背规则核发房子拆迁许可证以及其他同意文件的;
(二)核发房子拆迁许可证以及其他同意文件后不实行监督处理职责或许对违法行为不予查办的;
(三)未依照本法令规则发布布告的;
(四)房子拆迁处理部门作为拆迁人或许承受托付实施房子拆迁的;
(五)违背本法令规则作出拆迁判决的;
(六)违背本法令规则实施强制拆迁的。
房子拆迁处理部门及其作业人员有前款行为之一，给拆迁当事人形成丢失的，应当依法承当补偿职责。
第五章附则第四十一条在城市规划区外国有土地上实施房子拆迁，并需求对被拆迁人补偿、安顿的，参照本法令实行。
交通、动力、水利等国家和省大型基础设备建造项目的拆迁补偿安顿方法，国家和省还有规则的，从其规则。
因城市开发建造征用集体土地实施房子拆迁的，其拆迁补偿安顿方法由市人民政府另行拟定，向市人大常委会陈述后发布实施。
第四十二条本法令自2002年11月1日起实施。1998年11月9日姑苏市人大常委会发布的《姑苏市城市房子拆迁处理法令》一起废止
