契税，望文生义，便是针对具有不动产的交税人征收的一种房子税费。而依照国家相关的规则，不动产在房主发作突发事件时，可进行房子承继、生意、赠与等房产权搬运行为。那么今日，
听讼网小编来说一说其间行为发作概率最多的房产承继行为与契税征收的问题，详细内容如下：
一、什么是契税
契税是指不动产(土地、房子)产权发作搬运变化时，就当事人所订契约按产价的必定份额向新业主(产权接受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和效果外,还具有其本身的特征:(1)征收契税的主旨是为了确保不动产所有人的合法权益。经过交税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭据,政府即承当确保产权的职责。因而，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)交税人是产权接受人。当发作房子生意、典当、赠与或交流行为时，按搬运变化的价值，对产权接受人课征一次性契税。(3)契税选用份额税率，即在房子产权发作搬运变化行为时，对交税人依必定份额的税率课征。
二、房产承继契税
承继房产，是不需要交纳契税的。
详细的法律依据如下：
《国家税房产承继契税务总局关于承继土地、房子权属有关契税问题的批复》：(一)、关于《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。(二)、依照《中华人民共和国承继法》规则，非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠与行为，应征收契税。
三、契约的征收目标
契税的交税目标是境内搬运的土地、房子权属。详细包含以下五项内容：
⑴国有土地
使用权的出让，由接受方交。
是指土地使用者向国家交给土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在必定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由接受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交流或许其他方法将土地使用权搬运给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权的搬运。
⑶房子生意：
即以钱银为前言，出卖者向购买者过渡
房产所有权的生意行为。
以下几种特殊情况，视同生意房子：
⑴以房产抵债或什物交流房子，应由产权接受人，按房子现值交纳契税。
⑵以房产作出资或股权转让，以自有房产作股投入自己独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章交税。
房子赠与赠与方不纳土地增值税，但接受方应纳契税。
房子交流在契税的核算中，留意过户与否是一个要害点。
接受国有土地使用权付出的
土地出让金对接受国有土地使用权所应付出的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
以上便是听讼网小编收拾的关于房产承继契税问题的悉数回答。如果您还有其他的疑问，或许您当下的情况复杂，可直接联络听讼网在线
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