房产证是您具有该房产的凭据,若房产证没有处理下来,该房产能不能进行买卖?买卖时又有哪些流程呢?
一、刚刚交了首付款,还没有办按揭
该这种状况便是
开发商还没有到房管局存案,是最好处理的。
买卖两边能够到开发商处处理合同转让,便是跟开发商提早商议好,与买方从头签定一份购房合同,并将旧的购房合同回收即可。然后买方将首付款交给卖方就处理成功了。后边的工作就和买新房相同,房管局存案直接写买方的姓名,银行按揭借款也是买方自己去处理即可,房产证发下来就直接是买方的姓名了。
二、正在还房贷,可是没有交房
方法一:直接更名
流程:
榜首，卖方将银行借款还清;
其次，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
第三，开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
第四，刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局从头存案。
需求留意的事项有:
榜首，房子有必要还清银行借款
第二，更名有必要获得开发商的赞同
第三，买方不能再按揭了,有必要全款购买
这种方法的长处是手续比较简单,且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭,且中心有很多的空白期,危险比较大。
从国家法令方针来讲,
没有产权证的房产是不允许买卖的。因而,法令上对这种买卖行为是不维护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方法二:两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了,因而要交纳的税费也是比较多。
包含了以下几种：
个人所得税:总房款的1%
契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次,一次是卖方自己处理房产证时交纳,一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税:5.55%
方法二的长处是能及时过户,危险较低;缺陷是税费较高,且时刻本钱比较长。
三、需求留意的事项
榜首，没有房产证的房子在买卖时危险比较大,买方和卖方都应慎重!
第二，假如遇到特殊状况必定要卖(买)没拿到房产证的房子,两边应对该房产进行具体了解,清晰房产证何时能拿到,并约好恰当的违约金规范,一起也要有心理准备。
第三，对买方来讲,下降危险可从两方面下手,一是在获得房产证之前,尽量少交房款;二是应先获得房子的
使用权和控制权,这样法令会向购房者歪斜。
第四，房价会有动摇,买卖两边应约好违约金规范,以防止房价动摇较大时,一方违约。
四、常识链接:哪些房子没有产权证
未经立项同意或私自改动立项的楼盘;使用集体所有土地开发的房子,也便是所谓的
小产权房;未获得规划批阅的楼盘;私自改动规划的楼盘;私自改动土地用处的楼盘;土地产权存在胶葛;没有出售许可证又无产权证的房子;未经检验或检验不合格的房子;土地或房子未免除典当的;开发商未交纳相关税费的;土地、房子被有关部门司法查封。
