什么是房屋保修期,房屋保修期是多长时间

来源：听讼网整理2019-04-09 04:11浏览量：1837

房子呈现如漏雨、裂缝等质量问题是不是很苦恼，你或许不知道，你的房子还有保修期。什么是房子保修期?开发商许诺业主的保修期是多少?
什么是房子保修期?
房子保修期是指开发商在房子交给运用后，对业主承当房子保修职责的期限。
房子保修期是多长时刻?
(一)开发商许诺业主的保修期最低规则：
《商品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》规则的各部位的最低保修期为：
1、屋面防水3年;
2、墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年;
3、墙面、顶棚抹灰层掉落1年;
4、地上空鼓开裂、大面积起砂1年;
5、门窗翘裂、五金件损坏1年;
6、管道阻塞2个月;
7、供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期;
8、卫生洁具1年;
9、灯具、电器开关6个月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约好。
(二)施工方许诺开发商的保修期规则：
依据《修建工程质量管理条例》、《房子修建工程质量保修方法》的规则，建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书的最低保修期为：
1、基础设施工程、房子修建的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年;
5、装饰工程为2年。其他项目的保修期限由建造单位和施工单位约好。
保修期的核算时刻：
《商品房出售管理方法》第三十三条规则，房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。商品住所的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期;存续期少于《商品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中确认的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中确认的最低保修期限。