物业办理弥补协议概要：托付丙方进行物业办理，在两边业已签定的《租借及物业办理合同》、《物业办理托付合同》、《业主条约》等文件基础上，现乙方就物业办理相关事宜达到如下协议：
物业办理弥补协议
甲方将所属z出资广场C座1F、3F租借给乙方用做中西餐厅、KTV经营场所，并托付丙方进行物业办理，在两边业已签定的《租借及物业办理合同》、《物业办理托付合同》、《业主条约》等文件基础上，现乙方就物业办理相关事宜达到如下协议：
一、三方联系
1、甲方做为乙方所租借物业的产权具有者，下称"业主"。
2、乙方做为本物业的承租方，有权按与甲方的租借契约约好运用本物业，为本物业运用人。
3、丙方受甲方(本物业业主)托付担任本物业的办理，下称"物业办理公司"，丙方下设专门部分详细担任本物业的办理，下称"物业办理处"。
4、乙方作为物业运用人，有权承受和监督丙方按《物业办理托付合同》供应服务，但无权直接行使只能由业主方能行使的权力。
5、丙方根据《物业办理托付合同》及国家关于物业办理的法律法规为业主及物业运用人供应服务，承受业主监督，履行业主合理合法的指令。
二、考虑到乙方所租借物业为公共经营性质的场所，以及在出资广场全体环境中的影响，为防止对其他业主、租户或物业运用人的利益的影响，三方约好，由丙方按下述计划对乙方经营区域的人员收支进行办理：
1、乙方在试经营前必须在本物业的如下方位装置操控人员收支的通道门：
①裙楼1F-3F主楼梯处坐落乙方所租区域内的引梯衔接方位需加装门，共一处;
②上述主楼梯的各层通往A座的收支口均需加装门，共三处;
③3F乙方租借区域的KTV东向收支口需加装门，共一处;
以上叙说共需装置门共五处，悉数由乙方担任装置到位，并由丙方检验合格投入运用后乙方方可经营，不然丙方有权采纳办法制止乙方经营。
2、丙方担任对上述通道门按以下计划进行操控：
①每日正常下班时间今后(暂定为下午6：00)，由物业公司保安担任将1F至3F主楼梯各层收支口所加装的门悉数锁闭，然后敞开1F引梯衔接方位的门及3FKTV东向收支口的门，乙方来宾可自在运用主楼梯通行，此刻主楼梯间与KTV及中西餐厅成为关闭的独立全体，只供乙方运用。
②每日早上(暂定为上午7：00)物业公司保安锁闭1F引梯衔接处门及3F的KTV东向收支口门，一起敞开1F至3F收支口的门，此刻主楼间与乙方经营区域阻隔，不供乙方运用，而供其他各层租户正常运用。
③上述各门锁钥匙悉数由物业公司操控，乙方应予合作，不得私自替换、加装锁具或具有钥匙，不然悉数结果由乙承当。
④现写字楼1F大堂西侧与乙方租借区域衔接的通道门亦由物业公司担任操控，详细操控计划由丙方拟定。
⑤上述操控计划丙方具有修正权，但需预先书面通知甲、乙方并得到甲方答应。乙方如有贰言，则需书面提出后三方洽谈一致方可修正。 style="text-indent: 2em; text-align: left;">三、乙方所聘任的作业人员除应恪守《业主条约》及甲、丙方拟定的物业办理规则以外，还需按以下约好承受丙方办理：
1、乙方应在聘任职工后立行将职工个人资料悉数照实向物业办理处申报，不实或不及时申报的悉数结果由乙方承当。
2、乙方应为悉数职工配发一致有用的作业证件做为证明其身份的标识，并将证件款式报物业办理处存案。
3、乙方职工应一致由固定的专用通道进入乙方租借区域，丙方有权回绝乙方职工从非专用通道进入出资广场(包含乙方租借区域)。
4、乙方职工进入出资广场应佩戴证明其为乙方职工的标识，不然丙方有权按关闭式办理中的暂时收支人员对其进行办理，包含制止其收支。
5、乙方职工未经物业办理处答应，不得擅自到乙方租借区域以外的任何区域停留。
6、乙方职工出现在出资广场各公共区域时应留意行为举动妥当，丙方有权对其进行办理，关于显着影响出资广场形象的有权制止其进入或强行驱离。
7、乙方应对其职工在出资广场物业规模内的悉数行为负悉数职责，凡由乙方职工形成或引发的事端或丢失，乙方均应无条件予以
补偿。
四、乙方在运用所租借的物业时应防止对毗邻物业运用人形成任何影响，包含：
1、不得占用任何公共区域(凡不属乙方租借的区域)堆积任何物品，或在非租借和公共区域做其他影响出资广场全体形象的工作，肯定制止运用租借区域以外的公共区域和周边室外做半成品分拣、暂时堆物、废物堆积等。
2、乙方因经营需求在非租借区域和公共区域做任何类型的广告宣扬、张贴发出或悬挂宣扬物，进行较大规划的活动等均应当事前24小时前书面通知物业办理公司，取得书面赞同后方可进行，不然物业办理公司有权制止。未经甲方书面答应，丙方有权制止乙方运用非租借区域做摄像、照相布景、暂时经营场所或其他用处等。
3、乙方经营所发生的噪声、油烟、气味等如对广场其他运用人形成影响，物业公司有官僚求其暂停经营进行整改，此间所发生的任何丢失由乙方自行职责。
4、乙方直接或直接发生的各种废物、以及因乙方原因对出资广场物业的其他部分形成的污损均由乙方担任整理。
五、按甲乙两边约好，乙方有权运用指定的泊车场，但需承受丙方办理，恪守以下约好：
1、乙方职工或乙方来宾应将车辆停放在丙方指定的方位，不然丙方有权采纳办法回绝或清离指定方位以外的车辆。
2、甲方、丙方均不在任何情况下对乙方及乙方来宾所停放的车辆的损毁等负任何职责。
3、因乙方或乙方来宾所停放车辆对物业设备或第三方人身产业形成的任何丢失，乙方均应无条件予以补偿。
4、乙方应恪守《业主条约》或甲、丙方关于泊车及泊车场办理的其他规则。
六、丙方按《物业办理托付合同》等文件约好，为乙方租借区域和公共区域供应物业办理服务，两边就相关事宜另约好如下：
1、乙方应按《物业办理托付合同》约好，在入驻时向丙方交纳水电押金。
2、乙方应准时向丙方交纳水电费，不然丙方有权催收并停止水、电供应。其他由丙方直接或直接供应的有偿服务均可按此准则处理。
3、按《物业办理托付合同》约好，丙方为乙方供应公共区域的保洁、修理、保安等物业办理费所含服务，现三方清晰约好，此服务不含以下规模：
①乙方租借区域内的保洁、保安、修理及其他物业办理服务内容。
②不属乙方租借，但事实上由乙方单独运用或占用的公共区域的保洁、保安、修理及其他物业办理服务内容。比方：C座西向弧形消防通道。
③两边在其他约好及本约好、后续弥补约好文件中的其他项目。
乙方如要求丙方对上述项目供应各种物业服务，需求另行收取服务费用。详细事宜由两边另行洽谈。
4、因乙方对租借区域自行装修正造不妥而形成的物业设备设备的损坏，不属于物业办理费用所含修理规模，丙方在供应此类修理后需求向乙方另行索赔所发生的费用。物业公司在修理因乙方原因形成的公共设备设备毛病时，应尽量防止或减小对乙方装修装潢物和其他物品的损坏规模，但确实因修理需求形成的丢失，由乙方自行承当，甲、丙方均不予担任。非乙方原因形成的丢失，则乙方不予承当。
5、关于乙方在所租借区域内从事经营活动的安全职责，三方约好如下：
①乙方租借区域内的任何安全事端均由乙方自行担任。
②因乙方租借区域内的安全事端对毗邻区域形成的丢失由乙方负悉数职责。
③因第三方过错对乙方形成的任何丢失，甲、丙方概不担任，由乙方自行处理，包含甲方其他租户、客户过错对乙方资产等形成的丢失。
④乙方应严格恪守履行国家、省市及甲、丙方拟定的关于安全防备的相关规则，不然，丙方有权采纳办法予以干与，包含强制其停业整顿。
⑤乙方应装备专业安全人员，并接纳丙方物业办理处的专业辅导办理，如参与专业培训和查核。
七、其他约好。
1、本协议作为原《物业办理托付协议》的弥补，但如前协议与本协议有抵触的，均以本协议所述为准。
2、本协议一式三份，三方各执一份，以供一起恪守履行。
3、本协议一经三方一起签署即收效，收效后如任何一方有贰言，均需三方一起洽谈，洽谈不成的任何一方均有权向裁定机关提请裁定或向人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜亦选用此准则处理。
甲方(签章)：
授权人：
乙方(签章)：
授权人：
丙方(签章)：
授权人：
