怎么签定购房合同
本文解说购房合同注意事项中的购房合同胶葛，购房合同须知，处理预售合同挂号手续等内容。
（一）避开购房合同胶葛，看完房子今后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因而，需注意以下问题：
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及结果怎么?购房者与
开发商签定认购书后，就要交必定额度的定金，这是无可厚非的。但有时购房者在交给定金后因种种原因得不到银行的借款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有
履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体承认不明购房者因为缺少法律常识，往往会犯一些比较初级的差错。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或许合同上的开发商并不是该房产土地具有者，这些都是或许导致
合同无效的问题。
别的，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司出资，但作为买家仍是应与A公司签约，不然也会带来一系列的费事，今后处理各种手续会很费事。
问题三：开发商的弥补协议不对等签弥补协议在购房买卖中很有必要。可是要提示购房者的是，必定要看清楚开发商供给的弥补协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主意向客户出示一份弥补合同，首要意图在于标明因为某些特定原因形成不能如期交房的免赔职责以及面积测量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是发展商为了维护自己在一些非人力能操控的状况下形成违约躲避危险的一种方法。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘掉维护自己的利益。
问题四：运用语意迷糊的字眼合同是两边意思共同的表达。可是，实践中开发商往往会给购房者许多比方“假设发作问题，在最短时刻内处理”、“在装饰材料上，挑选最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的许诺。最短是多长时刻，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地承认。
问题五：约好提早交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面对资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不应交的钱。而在合同或是弥补协议中，开发商常会将一些不应预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。
比方有些发展商在没有承认
物业管理公司及服务规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业管理服务，并承受相关束缚，这对顾客是晦气的。
问题六：卖方
解除合同在一些发展商拟定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够解除合同并没收买方悉数已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公正的。假设买家现已付出95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假设发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公正?何况，没收实际上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的发展商并没有权力来没收别人的资产。
问题七：处理结果的约好不明确许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎么怎么”，可是并没有约好假设没有在“××日前怎么怎么”后该怎样处理。这样，即便最终承认是开发商的差错，您也很难制裁他，最多是调停完事。
问题八：以偏盖全这儿所说的以偏盖满是个泛指的概念。有时会呈现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商许诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只要下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的弥补协议前面说了，开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的弥补协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的弥补协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装饰、物业管理中的许诺都签进弥补协议中，不要怕费事。举个简略的比如，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会悉数一起注册，假设有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层住宅只装置几部电梯，并且平常还不全开，在上下班顶峰时刻极为不方便，在这种状况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?
可是，就像您能够拒签开发商的弥补协议相同，开发商也相同能够拒签购房者的弥补协议。这种现象在广州是比较遍及的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白防范做弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金相同，合同中留下空白，往往会给开发商做弊留下待机而动。在我国商品房买卖的常规中，一般是由开发商手持一切合同文本，这样，开发商当然能够为所欲为地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即便不供认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
(二)购房合同注意事项中合同须知：分析“订金条款”防范合同圈套在购房过程中，签定购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该选用规范商品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进行修正，尤其是热销楼盘，合同基本上是一字不改。
您在签定合一起，首要应将开发商供给的合同与规范商品房购房合同作一对照，如有收支应马上与开发商交涉，要求其供给规范合同文本。购房合同由一般由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》弥补协议两部分组成。
(三)购房合同注意事项的预售合同挂号签完购房合同后的30天内，买卖两边必须到房子所在地的区、县房子管理局买卖管理部门处理预售(预购)合同挂号手续。如是外销房，则应到市国土资源和房子管理局商场处处理。处理商品房预售、预购合同挂号手续，能够经过房地产管理部门对房子买卖买卖的合法性和唯一性进行承认，能够有用确保买卖两边的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种等待利益，经过处理预售、预购挂号手续，能够削减因不了解方针或其它状况而形成出资危险;对卖方来说也能够削减因不必要的胶葛形成的丢失。
预售合同挂号手续一般由开发商担任处理，您只需要供给相关的委托书、购买商品房挂号表等材料就能够了。
