关于大部分企业而言，这些活动是与运营性活动相关的其他运营活动。构成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他事务收入。这些为赚取租金或本钱增值，或许两者兼有而持有的房地产称为出资性房地产，包含已租借的土地运用权、持有并预备增值后转让的土地运用权以及已租借的建筑物。跟着我国社会主义商场经济的开展和完善，房地产商场日益活泼，企业持有的房地产除了用作本身办理、出产运营活动和对外出售之外，呈现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。
一、出资性房地产的转化
这儿所说的房地产转化是针对房地产用处发作改动而言。而不是后续计量方法的改动。企业必须有确凿证据标明房地产用处发作改动，才能将出资性房地产转化为非出资性房地产或许将非出资性房地产转化为出资性房地产。
(一)出资性房地产转化方法和转化日
出资性房地产转化方法有：(1)出资性房地产开端自用，相应地由出资性房地产转化为固定财物或无形财物。出资性房地产开端自用是指企业将本来用于赚取租金或本钱增值的房地产改为用于出产产品、供给劳务或许运营办理。如企业将租借的厂房回收，用于出产产品。(2)作为存货的房地产改为租借，通常指
房地产开发企业将其持有的开发产品以运营租借的方法租借，相应地由存货转化为出资性房地产。(3)自用土地运用权中止自用，用于赚取租金或本钱增值，相应地由无形财物转化为出资性房地产。(4)自用建筑物中止自用，改为租借，相应地由固定财物转化为出资性房地产。
出资性房地产转化日的承认关系到财物的承认时点和入账价值，因而非常重要。转化日是指房地产的用处发作改动、状况相应发作改动的日期。转化日的承认规范首要包含：(1)出资性房地产开端自用，转化日是指房地产到达自用状况，企业开端将房地产用于出产产品、供给劳务或许运营办理的日期。(2)作为存货的房地产改为租借，或许自用建筑物或土地运用权中止自用改为租借，转化日应当为租借期开端日。租借期开端日是指承租人有权行使其运用租借财物权力的日期。(3)自用土地运用权中止自用，改为用于本钱增值，转化日是指企业中止将该项土地运用权用于出产产品、供给劳务或许运营办理且办理当局做出房地产转化抉择的日期。
(二)出资性房地产转化为自用房地产
企业将出资性房地产转化为自用房地产，应当按该项出资性房地产在转化日的账面余额、累计折旧或摊销、减值等，别离转入“固定财物”、“累计折旧”、“固定财物减值预备”等科目。企业将选用公允价值方法计量的出资性房地产转为自用房地产时，应当以其转化当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转化日，按该项出资性房地产的公允价值，借记“固定财物”或“无形财物”科目，按该项出资性房地产的本钱，贷记“出资性房地产——本钱”科目，按该项出资性房地产的累计公允价值变化，贷记或借记“出资性房地产——公允价值变化”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变化损益”科目。
[例1]2007年8月1日，甲企业将租借在外的厂房回收，开端用于本企业出产产品。该项房地产账面价值为3765万元，其间，原价5000万元，累计已提折旧1235万元。假定甲企业选用本钱计量方法。
账务处理如下：
借：固定财物 50000000
出资性房地产累计折旧 12350000
贷：出资性房地产 50000000
累计折旧 12350000
(三)非出资性房地产转化为出资性房地产
此种状况又分为两种：
榜首，选用本钱方法对非出资性房地产转化为出资性房地产的后续计量。(I)企业将作为存货的房地产转化为选用本钱方法计量的出资性房地产，应当按该项存货在转化日的账面价值，借记“出资性房地产”科目，原已计提贬价预备的，借记“存货贬价预备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。(2)企业将本来用于出产产品、供给劳务或许运营办理的房地产改用于租借，应于租借期开端日依照固定财物或无形财物的账面价值，将固定财物或无形财物相应地转化为出资性房地产。企业将自用土地运用权或建筑物转化为以本钱方法计量的出资性房地产时，应当按该项建筑物或土地运用权在转化日的原价、累计折旧、减值预备等，别离转入“出资性房地产”、“出资性房地产累计折旧”、“出资性房地产减值预备”等科目。
第二，选用公允价值方法对非出资性房地产转化为出资性房地产的后续计量。(1)企业将作为存货的房地产转化为选用公允价值方法计量的出资性房地产，应当按该项房地产在转化日的公允价值入账，借记“出资性房地产——本钱”科目。原已计提贬价预备的，借记“存货贬价预备”科目;按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。一起，转化日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变化损益”科目;转化日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“本钱公积——其他本钱公积”。(2)企业将自用房地产转化为选用公允价值方法计量的出资性房地产，应当按该项土地运用权或建筑物在转化日的公允价值。借记“出资性房地产——本钱”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销(折旧)”科目;原已计提减值预备的，借记“无形财物减值预备”或“固定财物减值预备”科目;按其账面余额，贷记“固定财物”或“无形财物”科目。一起，转化日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变化损益”科目;转化日的公允价值大于账面价值的。按其差额。贷记“本钱公积——其他本钱公积”。
二、出资性房地产的处置
当出资性房地产被处置，或许永久退出运用且估计不能从其处置中获得经济利益时，应当停止承认该项出资性房地产。企业能够经过对外出售或转让的方法处置出资性房地产，关于那些因为运用而不断磨损直到终究作废，或许因为遭受自然灾害等非正常丢失发作毁损的出资性房地产应当及时进行整理。
(一)选用本钱方法计量的出资性房地产的处置
出售、转让按本钱方法进行后续计量的出资性房地产时，应当按实践收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他事务收入”科目;按该项出资性房地产的账面价值，借记“其他事务本钱”科目，按其账面余额，贷记“出资性房地产”科目;依照已计提的折旧或摊销，借记“出资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值预备的，借记“出资性房地产减值预备”科目。
(二)选用公允价值方法计量的出资性房地产的处置
出售、转让选用公允价值方法计量的出资性房地产时，应当按实践收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他事务收入”科目;按该项出资性房地产的账面余额，借记“其他事务本钱”科目，按其本钱。贷记“出资性房地产——本钱”科目，按其累计公允价值变化，贷记或借记“出资性房地产——公允价值变化”科目。一起，将出资性房地产累计公允价值变化转入其他事务收入，借记或贷记“公允价值变化”科目，贷记或借记“其他事务收入”科目。若存在原转化日计入本钱公积的金额，则也需一起转入其他事务收入，借记“本钱公积——其他本钱公积”科目，贷记“其他事务收入”科目。
[例2]甲为一家房地产开发企业。2007年3月10日，甲企业与乙企业签订了租借协议，将其开发的一栋写字楼租借给乙企业运用，租借期开端日为2007年4月15日。2007年4月15日，该写字楼的账面余额45000万元，公允价值为47000万元。2007年12月31日，该项出资性房地产的公允价值为48000万元。2008年6月租借期届满，企业回收该项出资性房地产，并12255000万元出售，金钱收讫。甲企业选用公允价值方法计量。账务处理为：
(1)2007年4月15日，存货转化为出资性房地产：
借：出资性房地产——本钱 470000000
贷：开发产品 450000000
本钱公积——其他本钱公积 20000000
(2)2007年12月31日，公允价值变化：
借：出资性房地产——公允价值变化 10000000
贷：公允价值变化损益 10000000
(3)2008年6月，出售出资性房地产：
借：银行存款 550000000
贷：其他事务收入 550000000
借：其他事务本钱 480000000
贷：出资性房地产——本钱 470000000
——公允价值变化 10000000
一起，将出资性房地产累计公允价值变化转入其他事务收入：
借：公允价值变化损益 10000000
贷：其他事务收入 10000000
将转化时原计入本钱公积的部分转入其他事务收入：
借：本钱公积——其他本钱公积 20000000
贷：其他事务收入 20000000
