咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日
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二手房的评价一般是采纳房产价格评价的商场比较法。经过对某一楼盘的在售房源的挂牌价与同类型楼盘的近期实践价格做专业剖析，换算出某楼盘平均价格，再根据待评价房子的面积、楼层、装饰等实践情况，核算出相对科学的商场参阅价格。那么二手房在哪些情况下需求进行评价呢
一、在请求典当借款时
当向银行请求
房地产典当借款时，典当人以典当物作为还款的担保。而一些购房者为了能尽可能少的付首付而将二手房的价格报高，当典当人的报价高于房产实践价格时，银行是有必定危险的，因而，银行为确认典当物的担保价值需求对典当人的房地产进行评价。
二、在发作房地产胶葛时
例如二手房买卖合同签定后，一方以价格过高或过低而显现公正为由发作胶葛，一方或两边或裁定组织、法院可托付专业评价组织对胶葛案件中触及的争议房地产进行评价，为协议、调停、裁定、诉讼等方法处理胶葛供给参阅根据。
三、在进行房地产稳妥时
房地产稳妥评价，分为房地产投保时的稳妥价值评价和稳妥事端发作或丢失程度评价。
四、当二手房价格显着过低时
二手房价格与所纳税费休戚相关。买卖两边为了能少缴税费，往往会向房地产管理部门低保、少报其成交价格。假如房地产管理部门以为该价格显着低于房地产价值，而两边又不承受调整价格时，就会托付具有必定资质的专业评价组织对买卖的二手房进行评价，并以评价的价格作为交纳税费的根据。
五、买卖两边当事人以为有评价必要时
假如买卖两边想要确认合理的买卖价格，也能够托付评价事务所对二手房进行评价。一般买卖两边都能自行确认买卖价格，但假如有一方或两边对买卖的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产商场不了解，又不信任对方的报价或中介组织的评价，也往往要自行托付或两边一起托付有资历的评价事务所进行评价，然后参阅评价价格确认两边的买卖价格。
