第 305 号
《城市房子拆迁处理法令》现已2001年6月6日国务院第40次常务会议经过，现予发布，自2001年11月1日起实施。
总 理 朱镕基
二○○一年六月十三日
第一章 总则
第一条 为了加强对城市房子拆迁的处理,维护拆迁当事人的合法权益，确保建造项目顺利进行，拟定本法令。
第二条 在城市规划区内国有土地上实施房子拆迁，并需求对被拆迁人
补偿、安顿的，适用本法令。
第三条 城市房子拆迁有必要契合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改进，维护文物古迹。
第四条 拆迁人应当按照本法令的规则，对被拆迁人给予补偿、安顿;被拆迁人应当在搬家期限内完结搬家。
本法令所称拆迁人，是指获得房子拆迁许可证的单位。
本法令所称被拆迁人，是指被拆迁房子的所有人。
第五条 国务院建造行政主管部分对全国城市房子拆迁作业实施监督处理。
县级以上当地人民政府担任处理房子拆迁作业的部分(以下简称房子拆迁处理部分)对本行政区域内的城市房子拆迁作业实施监督处理。县级以上当地人民政府有关部分应当按照本法令的规则，互相配合，确保房子拆迁处理作业的顺利进行。
县级以上人民政府土地行政主管部分按照有关法令、行政法规的规则，担任与城市房子拆迁有关的土地处理作业。
第二章 拆迁处理
第六条 拆迁房子的单位获得房子拆迁许可证后，方可实施拆迁。
第七条 请求收取房子拆迁许可证的，应当向房子所在地的市、县人民政府房子拆迁处理部分提交下列材料：
(一)建造项目赞同文件;
(二)建造用地规划许可证;
(三)国有土地运用权赞同文件;
(四)拆迁计划和拆迁计划;
(五)处理存款事务的金融机构出具的
拆迁补偿安顿资金证明。
市、县人民政府房子拆迁处理部分应当自收到请求之日起30日内，对请求事项进行检查;经检查，对契合条件的，颁布房子拆迁许可证。
第八条 房子拆迁处理部分在发放房子拆迁许可证的一起，应当将房子拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁规模、拆迁期限等事项，以房子拆迁布告的方法予以发布。
房子拆迁处理部分和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣扬、解说作业。
第九条 拆迁人应当在房子拆迁许可证确认的拆迁规模和拆迁期限内，实施房子拆迁。
需求延伸拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房子拆迁处理部分提出延期拆迁请求;房子拆迁处理部分应当自收到延期拆迁请求之日起10日内给予答复。
第十条 拆迁人能够自行拆迁，也能够托付具有拆迁资历的单位实施拆迁。
房子拆迁处理部分不得作为拆迁人，不得承受拆迁托付。
第十一条 拆迁人托付拆迁的，应当向被托付的拆迁单位出具托付书，并缔结拆迁托付合同。拆迁人应当自拆迁托付合同缔结之日起15日内，将拆迁托付合同报房子拆迁处理部分存案。
被托付的拆迁单位不得转让拆迁事务。
第十二条 拆迁规模确认后，拆迁规模内的单位和个人，不得进行下列活动：
(一)新建、扩建、改建房子;
(二)改动房子和土地用处;
(三)租借房子。
房子拆迁处理部分应当就前款所列事项，书面通知有关部分暂停处理相关手续。暂停处理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超越1年;拆迁人需求延伸暂停期限的，有必要经房子拆迁处理部分赞同，延伸暂停期限不得超越1年。
第十三条 拆迁人与被拆迁人应当按照本法令的规则，就补偿方法和补偿金额、安顿用房面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期限等事项，缔结拆迁补偿安顿协议。
拆迁租借房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人缔结拆迁补偿安顿协议。
第十四条 房子拆迁处理部分代管的房子需求拆迁的，拆迁补偿安顿协议有必要经公证机关公证，并处理依据保全。
第十五条 拆迁补偿安顿协议缔结后，被拆迁人或许房子承租人在搬家期限内回绝搬家的，拆迁人能够依法向裁定委员会请求裁定，也能够依法向人民法院申述。诉讼期间，拆迁人能够依法请求人民法院先予实行。
第十六条 拆迁人与被拆迁人或许拆迁人、被拆迁人与房子承租人达不成拆迁补偿安顿协议的，经当事人请求，由房子拆迁处理部分判决。房子拆迁处理部分是被拆迁人的，由同级人民政府判决。判决应当自收到请求之日起30日内作出。
当事人对判决不服的，能够自判决书送达之日起3个月内向人民法院申述。拆迁人按照本法令规则已对被拆迁人给予钱银补偿或许供给拆迁安顿用房、周转用房的，诉讼期间不中止拆迁的实行。
第十七条 被拆迁人或许房子承租人在判决规则的搬家期限内未搬家的，由房子所在地的市、县人民政府责成有关部分强制拆迁，或许由房子拆迁处理部分依法请求人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被撤除房子的有关事项，向公证机关处理依据保全。
第十八条 拆迁中触及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使(领)馆房子的，按照有关法令、法规的规则处理。
第十九条 没有完结拆迁补偿安顿的建造项目转让的，应当经房子拆迁处理部分赞同，原拆迁补偿安顿协议中有关权力、责任随之搬运给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自
转让合同签定之日起30日内予以布告。
第二十条 拆迁人实施房子拆迁的补偿安顿资金应当悉数用于房子拆迁的补偿安顿，不得挪作他用。
县级以上当地人民政府房子拆迁处理部分应当加强对拆迁补偿安顿资金运用的监督。
第二十一条 房子拆迁处理部分应当树立、健全拆迁档案处理制度，加强对拆迁档案材料的处理。
第三章 拆迁补偿与安顿
第二十二条 拆迁人应当按照本法令规则，对被拆迁人给予补偿。
撤除违章修建和超越赞同期限的暂时修建，不予补偿;撤除未超越赞同期限的暂时修建，应当给予恰当补偿。
第二十三条 拆迁补偿的方法能够实施钱银补偿，也能够实施房子产权互换。
除本法令第二十五条第二款、第二十七条第二款规则的外，被拆迁人能够挑选拆迁补偿方法。
第二十四条 钱银补偿的金额，依据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价价格确认。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府拟定。
第二十五条 实施房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本法令第二十四条的规则，核算被拆迁房子的补偿金额和所互换房子的价格，结清产权互换的差价。
拆迁非公益事业房子的附属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱银补偿。
第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当按照有关法令、法规的规则和城市规划的要求予以重建，或许给予钱银补偿。
第二十七条 拆迁租借房子，被拆迁人与房子承租人免除租借联系的，或许被拆迁人对房子承租人进行安顿的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房子产权互换。产权互换的房子由原房子承租人承租，被拆迁人应当与原房子承租人从头缔结房子租借合同。
第二十八条 拆迁人应当供给契合国家质量安全规范的房子，用于拆迁安顿。
第二十九条 拆迁产权不明确的房子，拆迁人应当提出补偿安顿计划，报房子拆迁处理部分审阅赞同后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房子的有关事项向公证机关处理依据保全。
第三十条 拆迁设有抵押权的房子，按照国家有关担保的法令实行。
第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或许房子承租人自行安排住处的，拆迁人应当付出暂时安顿补助费;被拆迁人或许房子承租人运用拆迁人供给的周转房的，拆迁人不付出暂时安顿补助费。
搬家补助费和暂时安顿补助费的规范，由省、自治区、直辖市人民政府规则。
第三十二条 拆迁人不得私行延伸过渡期限，周转房的运用人应当准时腾退周转房。
因拆迁人的责任延伸过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或许房子承租人，应当自逾期之月起添加暂时安顿补助费;对周转房的运用人，应当自逾期之月起交给暂时安顿补助费。
第三十三条 因拆迁非住所房子形成停产、歇业的，拆迁人应当给予恰当补偿。
第四章 罚 则
第三十四条 违背本法令规则，未获得房子拆迁许可证，私行实施拆迁的，由房子拆迁处理部分责令中止拆迁，给予正告，并处现已拆迁房子修建面积每平方米20元以上50元以下的罚款。
第三十五条 拆迁人违背本法令的规则，以诈骗手法获得房子拆迁许可证的，由房子拆迁处理部分撤消房子拆迁许可证，并处拆迁补偿安顿资金1%以上3%以下的罚款。
第三十六条 拆迁人违背本法令的规则，有下列行为之一的，由房子拆迁处理部分责令中止拆迁，给予正告，能够并处拆迁补偿安顿资金3%以下的罚款;情节严重的，撤消房子拆迁许可证：
(一)未按房子拆迁许可证确认的拆迁规模实施房子拆迁的;
(二)托付不具有拆迁资历的单位实施拆迁的;
(三)私行延伸拆迁期限的。
第三十七条 承受托付的拆迁单位违背本法令的规则，转让拆迁事务的，由房子拆迁处理部分责令改正，没收违法所得，并处合同约好的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。
第三十八条 县级以上当地人民政府房子拆迁处理部分违背本法令规则核发房子拆迁许可证以及其他赞同文件的，核发房子拆迁许可证以及其他赞同文件后不实行监督处理责任的，或许对违法行为不予查办的，对直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附 则
第三十九条 在城市规划区外国有土地上实施房子拆迁，并需求对被拆迁人补偿、安顿的，参照本法令实行。
第四十条 本法令自2001年11月1日起实施。
