房地产
开发商在房地产市场上出售商品房，有必要具有必定的条件，而且依照有关的规则在房地产管理部分处理商品房出售的各种手续。
其间有必要具有的“五证”是指：《国有土地运用证》,是证明土地运用者向国家付出土地运用权出让金,获得了在必定年限内某块国有土地运用权的法令凭据;《建造用地规划许可证》,是建造单位在向土地管理部分请求征用、
划拨土地前，经城市规划行政主管部分承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据;《建造工程规划许可证》,是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据;《修建工程施工许可证》;《商品房出售(预售)许可证》。
其间《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》由市规划委员会核发，《修建工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地运用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房子管理局核发。
1、怎样检查五证
五证[1]，一个是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是修建工程施工许可证，第四是国有土地运用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证"。其间前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。
那么怎么样看待"五证"?交给您一种办法，这五证最首要的应该看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
2、弥补阐明“二书”
买完房今后还要查验或许叫检验"两书。"什么是两书呢，两书是开发商在竣工检验合格时告诉购房者入住之后供给的两份法令文件，一个是住所质量保证书，第二是住所运用阐明书。
3、住所质量保证书
住所质量保证书一般包含工程质量监督部分核验的挂号，在运用年限内承当的保修职责，正常运用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰掉落是一年，地上大面积起沙是一年，包含供热供冷体系等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或许部件的保修时刻能够由房地产开发商和用户商定。
我国房地产法规规则，
房地产开发企业应当在
商品房交付运用时向购买人供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承当质量职责的法令文件，其间应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住所质量保证书》的约好，承当保修职责。
商品房保[2]修期从开发商将竣工检验的房子交付运用之日起核算。工程质量保证书中详细保修期限与保修规模是：地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地上为1年;《住所质量保证书》一般约好地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层掉落为1年;地上空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道阻塞为2个月;供热供冷体系设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约好，并写在工程质量保证书中。
房子在保修期内呈现质量问题，如经保修单位修理后导致房子运用功用受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人形成丢失的，依据工程质量保证书开发商应承当补偿职责。购买人以为主体结构质量不合格的，能够向《住所质量保证书》中注明的工程质量监督单位请求从头核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
4、住所运用阐明书
住所运用阐明书，一般应该包含开发单位、规划单位、施工单位、托付监理单位、住所的结构类型、装修装修注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设备配套的阐明，以及门窗类型运用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需求阐明的问题以及其他需求阐明的问题。生产厂家还有阐明书的，应附于住所运用阐明书里。也便是说一个房子完好的法令文件在购房的过程中应该查验五证，一起收房的时分应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房一切的法令文件就应该算完备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签定房子的限售合同，在什么情况下签定预售合同。限售合同是你想买的房子现已竣工检验并交付运用了商品房，这个时分开发商和购房者签定的是房地产的限售合同。假如你购买的房没有竣工检验，便是期房，这个时分签定的是房子的预售合同。
5、
五证两书：
1)《修建用地规划许可证》建造单位向土地管理部分请求征用划拨土地前，经城市规划行政主管部分承认，该项目方位规模契合城市规划的法令凭据。
2)《建造工程规划许可证》有关建造工程契合城市规划需求的法令凭据。
3)《国有土地运用证》经土地运用者请求，经城市各级人民政府公布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号、土地坐落、用处、土地运用面积、运用年限、和“四至”规模。
4)《建造工程开工证》建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的首要依据之一，没有开工证的修建属违章修建，不受法令保护。
5)《商品房出售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部分答应房地产开发企业，出售商品房的同意性文件
6)“两书”《商品房质量保证书》、《商品房运用阐明书》
