律师普法：关于离婚产业，简略的讲，婚后产业一人一半，婚前产业仍由婚前所有者分配，不允许切割。
在2001年施行了经批改的《
婚姻法》后，最高人民法院先后两次司法解说(下称《解说(一)》、《解说(二)》)，使现行《婚姻法》具有了更大的可操作性。尤其是《解说(二)》(2004年4月1日施行)，进一步对新类型离婚产业胶葛进行了解说，对产业出资获得的收益、房子胶葛、知识产权的收益、股票、债券等进行的最新解说，习惯了在市场经济条件下个人产业以及夫妻产业形状呈多元化开展的趋势。但仍有不少法官反映在处理这类新式案子时处于“摸着石头过河”的状况。①
本文拟在最新的司法解说的基础上对离婚时
按揭房子、出资与孳息胶葛、公司股权胶葛、知识产权收益等新类型产业胶葛进行尝试性的讨论，期望能对司法实践有参考价值。
一、以“按揭”方法购买的房子、轿车发生的离婚胶葛
现在对以按揭方法购买的房子或其他宝贵产业进行切割的胶葛占了离婚产业胶葛相当大的份额。处理这类案子首要应对“按揭”这一法令准则的性质进行契合法理的界定，才干提出更合理的处理方案。
(一)对按揭准则性质讨论的必要性。按揭准则源于英美法系的衡平法中物的担保的一种类型，是指债款人(按揭人)将自己产业的
所有权搬运给债款人以担保债款实行，债款人一般持续占有该产业。当债款实行结束时，该产业的所有权又转还给债款人。若债款人到期不能归还债款，则债款人根据其对按揭产业的所有权而分配其交换价值，然后担保债款受偿的一种担保方法。②
但是我国至今没有在法令中对按揭进行定性规则。在金融实践中，按揭指购房人将其与房产商的房子买卖合同项下的权益典当给银行，银行借款给购房人并以购房人名义将金钱交由房产商以付出房子价款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将按揭产业变价并优先受偿，或由房产商将该房子回购，并以回购款偿付银行本息。③
关于按揭的性质学界无所适从。如以为按揭从性质上而言归于让与担保(日本引进按揭准则时将其命名为让与担保)建议按揭与让与担保在实质上都是以搬运所有权作为债款担保的方法。④
或以为按揭是权力质押和按揭的“结合体”(简称“结合体说”);⑤ 又或以为按揭是一种信任方法等等。⑥
其间“让与担保说”和“结合体说”较具有代表性。
关于按揭实质的知道至关重要，如以为按揭是一种让与担保，则债款人在未归还完借款之前，所有权归于银行;待债款清偿之后，所有权返还至按揭人即债款人名下。当事人在婚前处理的按揭手续，若按让与担保的理论，则所有权在住房借款未归还完之前都归于银行，而非夫妻任何一方，明显使问题复杂化。依照国内各银行按揭借款实践操作程序和“按揭”房子挂号程序来看，本文更倾向于按揭是权力质押和典当的结合。关于没有建造或许正在建造的房子或其他建筑物，购房者于房子建成并进行产权挂号前，仅具有向开展商恳求交给房子的债款，而以此债款向银行借款设定质押更契合我国现有担保法的规则。而当房子建成并进行了产权挂号后，便转化为以实体的房子作为向银行借款的典当担保。因而，我国大陆在实践中的按揭准则与香港、英美法中的按揭和大陆法中的让与担保准则都有所区别，并不存在将购房者的所有权转让的环节，也不存在回赎的进程。在担保法和相关的民事法规没有对按揭这样一项特别的担保准则进行规则之前，咱们只能以为按揭是权力质押和典当的结合，但又不能以为仅等于质押或等同于典当。
