在走过了风风雨雨的二手房买房前期预备工作之后，购房者往往被买房的最终临门一脚签定购房合同而困扰。当你现已签定购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?过户问题又给我们带来了不少的烦恼。今日，小编就给我们带来二手房签约过户时所需留意的事项列表，期望能够协助我们度过二手房生意的最终一道难关。
1、交纳完定金后，几日内签约?
答：以交纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约好的日期为准)，特殊状况需以书面形式向
开发商请求，逾期按两边约好的
违约条款履行。
2、房子交给后处理两证需交哪些费用?
答：办
房产证时需交纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡交纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上交纳总房款的3%，其他状况一概依照3%交纳。修理基金费用：带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时依据实测面积处理面积补差(细则参阅住建部88号令)。
3、处理按揭需预备哪些材料?程序怎么?
答：一切产权人参与，并供给身份证，借款人有必要征信杰出;供给借款材料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局供给的独身证明)，收入证明(如银行需求，需供给流水单或许财物证明)，处理公积金需求供给公积金缴存单。
4、两人无直系亲属可否一起购买?有无特殊要求?
答：能够多人一起购买，依据客户实际状况承认
产权分配，前提条件有必要有购房资历
5、预售资金监管有指定银行吗，购房借款在哪家银行处理?
答：依据《商品房预售处理条例》采纳专项资金监操控，预售资金监管为中信银行、购房借款在中信银行处理。
6、各楼公摊的分配原则及
公摊面积阐明?是否适用于最新的核算规范?
答：一般计入分摊面积的共有修建面积包含：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢修建服务的共有房子和处理房子;2、套(单元)与公共修建空间之间包含山墙)墙体水平投影面积的一半(详细分摊面积以每栋公示文件为准)。
7、商业借款有何要求?
答：满18周岁，有安稳工作和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口无房，购房需供给一年以上社保证明或个税交税证明。
8、购房借款方针明细?
答：首套房首付款三成，借款上限七成，借款上限30年;二套房首付款至少四成，借款上限30年，详细履行以当地方针为准。
9、未满18周岁的人能够购房吗?
答：能够，一次性付款，无法获得按揭资历。
10、借款的还贷方法有几种?有什么区别?
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方法：
是在还款期内，每月归还平等数额的借款(包含本金和利息)，这样因为每月的还款额固定，能够有计划地操控家庭收入的开销，也便于每个家庭依据自己的收入状况，确认还贷才能。
等额本金还款方法：
是将本金每月等额归还，然后依据剩下本金核算利息，所以初期因为本金较多，将付出较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时刻每月递减，这种方法的优点是，因为在初期归还较大金钱而削减利息的开销，比较合适还款才能较强的家庭。
11、是否能够不在开发商指定的银行处理按揭借款?
答:不能够。
12、签《预售合同》今后是否能够改变购房人或一切权人，怎么处理?
答：不能够。客户在签署《预售合同》时能够添加一切权人，但认购协议呈现的购房人名字有必要在预售合同内，不能改变。
以上便是二手房签约过户时所需留意的事项列表，期望能对我们有所协助。
