二手房生意税费问题
一、生意双方税费有不同
1、对买方来说，需求交纳契税。
根据江苏省的相关规则，对2010年10月1日今后个人购买90及以下，且归于家庭仅有一般住宅的，减按1%税率征收契税。对个人购买90—144(含144)，且归于家庭仅有一般住宅的，减按1.5%税率征收契税。
2、对卖方来说，需求交纳的税收主要有：营业税及附加、个人所得税。
其间：营业税自2011年1月28日起，个人转让住宅分为三种状况：
对外出售个人购买缺乏5年的一般住宅和非一般住宅的，按计税价格全额的5%征收营业税;
对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住宅的，按计税价格减去购房价款后差额的5%征收营业税;
对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住宅的，免征营业税。
交纳营业税的一起，还需以营业税税额为计税根据交纳
城建税、教育费附加和当地教育附加。城建税税率应当按房子所在地进行确认，房子所在地在市区，税率为7%;房子所在地在县城、镇，税率为5%;房子所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加征收率为3%，当地教育附加征收率为2%。
而个人所得税，按两种方法交纳，关于可以供给完好、精确的房子原值凭据，能正确核算应纳个人所得税额的，转让方需按：(计税价格-房子原值-买房时交纳的契税-相关税费-合理费用)×20%(税率)，交纳个人所得税;
如转让时未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额，则按计税价格的1%交纳个人所得税。而关于转让个人自用5年以上，且是家庭仅有日子用房的免征个人所得税。
二、购房时刻看“孰先”
根据规则，个人购买住宅以获得的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻作为其购买房子的时刻。交税人申报时，一起出具房子产权证和契税完税证明且二者所注明的时刻不一致的，依照“孰先”的准则确认购买房子的时刻，即房子产权证上注明的时刻早于契税完税证明上注明的时刻的，以房子产权证注明的时刻为购买房子的时刻;契税完税证明上注明的时刻早于房子产权证上注明的时刻的，以契税完税证明上注明的时刻为购买房子的时刻。
三、属搬运要差异
近来，一位张老太太很着急地打电话到契税所服务热线，咨询现在究竟有没有“遗产税”。她说几年前她的老伴离世时留了一套房子给她和儿子，现在听人说必须在离世前把房子转给儿子，否则在百年之后，她的儿子就要为这套房子付出“遗产税”。
税务人员解说说，现在我国并没有开征遗产税， “遗产税”仅仅谬传。该事例触及的仍是房产赠与和房产承继问题。由于张老太太仅有儿子一个直系亲属，再没有其他亲人，因而，老太太百年之后，其儿子为其房子产权的仅有法定承继人，该承继房产行为归于免征契税领域。而假如老太太现在把自己的房产转到儿子名下的话，由于此刻承继还没有开端，归于张老太太的生前赠与行为，根据税法规则，其儿子应交纳3%的契税。
房产承继行为、遗赠行为和赠与行为在法律上是有必定差异的，对应的税收规则也是有差异的，怎么交税主要按三种景象来对应：一是产权人逝世，法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人承继房子的，原产权人营业税、个人所得税免(不)征，承受人免交契税和个人所得税;二是直系亲属赠与的，原产权人所涉营业税、个人所得税暂免(不)征，受赠方个人所得税不征但要按计税根据的3%全额交纳契税。三是不归于以上的赠与搬运房子产权的，如非亲属之间的赠与，原产权人应按规则交纳营业税，而受赠人应按计税根据交纳“其他所得”(20%税率)交纳个人所得税和3%的契税。
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