如何计算个人房产税

来源：听讼网整理2018-09-03 20:45浏览量：2199

个人房产税怎么核算
个人房产税的交税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。
征收规模
城市、县城、建制镇、工矿区，不包括乡村的房子。
怎么核算
1.从价计征的核算
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时间：将原有房产用于出产经营，从出产经营之月起，交纳个人房产税。其他均从次月起交纳。
征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2.按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
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