二手房子的买卖量并不比一手房少，二手房子虽然比较老旧，因为地段好、日子设备老练等联系，购买的人也比较多。买二手房子可能会存在一些圈套，那么，二手房子买卖买卖流程有哪些?
听讼网小编通知咱们要看实际状况。
二手房子买卖买卖流程有哪些?
选择中介→检查房子权属→了解房子运用状况→实地检查房子质量→清晰中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→奉告电表状况→帮忙燃气
过户→结清电话费→搬迁户口
【选择中介】
假如买卖通过中介公司完结，有必要选一家资信牢靠的中介公司是保证安全的条件。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不只有经验丰富的生意人员，并且操作也比较的标准。
【检查房子权属】
下家要队房子的权属状况有所了解。首要，检查
房产证上的产权人与上家的身份证是否共同。假如房子归于
共有产权，则还要检查一切房子共有产权人赞同出售房子的书面证明。在签定房产买卖合同时，共有人如步能参与，需出具通过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有产业关，《婚姻法》规则，但凡夫妻婚后因购买、承继获得的房子归于两边共有产业，下家应要求上家出具夫妻两边赞同出售房子的证明。
了解房子运用状况
首要，一定要保证房子的产权证是实在的。依据房子产证，下家能够了解到房子建筑面积巨细，房子用处是工作仍是寓居等内容。别的，下家可到房子所在地的
房地产买卖部分查到房子有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他方式约束权力，是否已设定典当。
实地检查房子质量
下家除了向房子左邻右舍、小区物业公司问询房子是否做过大修或质量问题外，还应实地检查房子质量。首要，检查房子是否有私自建立违章建筑的状况，如私行占用房顶天台、走廊，屋内未经有关部分答应搭有阁楼等。第2，调查房子的内部结构，如户型是否有用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙面是否有爆裂或脱皮的状况等;第三，检查水龙头看看出水的疏通状况;检查房子的供电容量，以防冬夏空调开不了的为难;调查屋内电线是否有老化的现象;较后，下家对简略的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房子自身的质量缺点，如墙面上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
清晰中介收定性质
定金胶葛占二手房买卖胶葛的份额较高。若下家把定金交给中介公司，一定要清晰完结公司收取定金的性质是代收，仍是转交。假如是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。不然，下家要在居间合同中清晰中介公司的转交职责，如约好几天内转交，未能按转交需承担的违约职责等。为了避免上家收了定金之后进步房子总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的首要条款达到共赞同见，这样下家就会有保证。
