发问：
你好，请问从法令上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违背约好不卖房应向下家双倍返还定金;下家违背约好不买房无权要求上家返还定金。那么怎么躲避二手房生意定金胶葛呢？
重庆律师回答：
现在二手房买卖中，定金的交给多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法令地位并不清晰，这极简单引发二手房买卖上下家之间的定金胶葛。
为此，律师主张广阔购房者鄙人守时遵从下面四个过程：
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房子挂牌出售的托付协议。在该协议中应当包含房子根本情况、房价、托付期限及托付中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签定书面的中介协议。该协议至少应包含房子根本情况、房价、保存期限及定金的处理办法等约好，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实践交给定金前，购房者还应要求中介公司出具上家托付中介收取定金的托付书。
四、收到托付书后，在交给定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不可，一定要加盖中介公司的印章。
遵从上述四个过程付定金，下家与上家之间的
定金合同便能确保有用建立，一旦上家不同意出售房子，下家便可要求双倍返还定金。
买房交定金要留意什么
在售楼书验完今后要签定认购书，要交定金，提示购房人要留意，认购书里的定金和订金的差异，定金是一个专门的法令概念，其意图是在于对合同的建立、实行其担保效果，并有特定定金的规矩，它有特定的法令内在，叫做给付定金的一分不实行债款的无权要求返还定金，承受定金的不实行债款的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保效果，它仅仅起担保效果，叫做给付订金的一分不实行债款的能够要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要辨明是哪个“定”(订)，由于有不同的法令概念。一般房地产
开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签定认购书多少之日起买房
经过看房，生意两边就房子生意达到开始意向。这个时分，一般需求买方交给一部分定金，以作为两边将来签约的一个确保，避免卖方将房子再卖给别人，一起也对买方构成束缚。签约之后，定金可抵作房款。
买方在签定定金协议时，一定要先将合同中的首要条款，尤其是房价款及付款方法约好清晰，以防签定合一起呈现扯皮现象。这儿需求留意的是，定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再改变卖方，在此种情况下，买方要承认中介公司取得了卖方的授权，中介公司收取定金视为卖方收取，卖方即受“定金罚则”的束缚。
