在寓居的城市里买一套房现已成为许多人的一生寻求，而当新买的房子呈现漏水、裂缝等质量问题，咱们应该怎么维权呢?房子交易后发现质量问题，房子修理职责由谁承当呢?
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一、谁承当房子质量问题保修职责
根据《
商品房出售管理办法》第三十三条：“商品住所的保修期限不得低于建造工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约好保修期的存续期;存续期少于《规则》中确认的最低保修期限的，保修期不得低于《规则》中确认的最低保修期限。”因而房地产商对购房人负有保修职责，但实践真实承当保修作业的是建造工程承包单位，保修期是以建造工程承包单位对房地产商许诺的时刻为根底的。国家法律规则了建筑商对房地产
开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工检验合格之日起核算。可是，等房子出售到顾客手中，上述规则的保修期限很或许现已过了多半。
开发商对住户许诺的房子住所保修期限，大多是以自己同建筑商所定时限为根底，扣除房子检验合格到出售给住户的这段时刻确认。因而，这一期限要比上面规则的房子保修期限要短许多，有时或许住户拿到房子，一些保修期现已过了。其实，房子的保修期限是能够同开发商商定的，这就要求咱们缔结购房合一起，必定要注意作为合同附件的《住所质量保证书》，看清楚上面所许诺的保修时刻长短和起算时刻;假如觉得保修时刻太短，可进行弥补约好。
二、房子的保修期是多久
购房者在收房检验时，有些房子的质量问题还不能显现出来，而在入住今后一段时刻才发作问题，这时咱们要清楚开发商对房子质量的保修期。
1、根底设施工程、房子建筑的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的规划运用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年;
5、装饰工程为2年;
以上便是“房子修理职责由谁承当?”相关问题的回答，期望对您有协助，我们在买房子的时分必定要看清楚房子是否存在问题，假如呈现问题就不要购买，这样会削减许多费事。
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